金凤城问答

嘉兴金凤城二手房价格约为10500元/平米。金凤城二手房是板楼,低层,多层类型，房屋产权70，嘉兴金凤城二手房地址：海宁尖山新区凤凰路38号。

金凤城周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金凤城很方便。除此之外，金凤城周边还有各大购物商场，满足日常所需。金凤城周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金凤城的房子很购买来自住。因为金凤城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金凤城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金凤城购买来是很适合自住的。

金凤城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金凤城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金凤城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金凤城建筑面积加倍计算。

判断金凤城开发商的实力，1要了解金凤城开发商和项目土地情况；2、要看金凤城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金凤城开发商以往的业绩；4、金凤城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金凤城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金凤城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金凤城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金凤城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金凤城建筑面积来算的。金凤城商品住房在销售时，购房者与金凤城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金凤城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买金凤城房屋条件包含：1、借款人要有金凤城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金凤城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金凤城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金凤城是由专业的施工单位负责的，因此金凤城的施工质量是有保障的。并且金凤城的开发商也是由实力开发商开发建筑，金凤城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金凤城的质量都是有保障的。

金凤城是由专业的建筑设计公司负责的，整体金凤城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金凤城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房都是越早买越好，而金凤城目前的房价是10500元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金凤城地处于海宁尖山新区凤凰路38号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。