河山苑问答

河山苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、河山苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买河山苑之前一定要先看五证是否齐全。

河山苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。河山苑的配套完善，设施齐全，在河山苑居住是十分安全便捷的。河山苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

河山苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。河山苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到河山苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

河山苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般河山苑多层的公摊为5%-10%，河山苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，河山苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买河山苑房子的情况来算一下。

河山苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外河山苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看河山苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买河山苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买河山苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购河山苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与河山苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明河山苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，河山苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：河山苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于河山苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看河山苑回款速度的要求。基本上来说，河山苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买河山苑房屋条件包含：1、借款人要有河山苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买河山苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买河山苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

河山苑是由专业的施工单位负责的，因此河山苑的施工质量是有保障的。并且河山苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，河山苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个河山苑的质量都是有保障的。

河山苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且河山苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，河山苑地处位置是非常好的。