鸿翔金桂里问答

鸿翔金桂里是70住宅，规划有398户户，容积率为2.0，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

鸿翔金桂里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿翔金桂里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿翔金桂里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿翔金桂里建筑面积加倍计算。

鸿翔金桂里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿翔金桂里多层的公摊为5%-10%，鸿翔金桂里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿翔金桂里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿翔金桂里房子的情况来算一下。

要判断鸿翔金桂里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿翔金桂里区域自然环境评估；2、鸿翔金桂里周边生活环境评估；3、鸿翔金桂里建筑质量评估；4、鸿翔金桂里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿翔金桂里室内配套设施、设备评估；6、鸿翔金桂里物业管理服务质量评估。

鸿翔金桂里买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿翔金桂里贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿翔金桂里房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿翔金桂里贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鸿翔金桂里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿翔金桂里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿翔金桂里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿翔金桂里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿翔金桂里占地面积大，空间大，并且鸿翔金桂里有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鸿翔金桂里绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鸿翔金桂里的居住环境的。

鸿翔金桂里是由专业的施工单位负责的，因此鸿翔金桂里的施工质量是有保障的。并且鸿翔金桂里的开发商也是由实力开发商开发建筑，鸿翔金桂里建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鸿翔金桂里的质量都是有保障的。

鸿翔金桂里的房屋需求量大，所以鸿翔金桂里的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鸿翔金桂里的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鸿翔金桂里的房源信息。

鸿翔金桂里是由专业的建筑设计公司负责的，整体鸿翔金桂里规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鸿翔金桂里的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。