杭州湾商业中心商铺问答

杭州湾商业中心商铺的房子很购买来自住。因为杭州湾商业中心商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。杭州湾商业中心商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此杭州湾商业中心商铺购买来是很适合自住的。

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杭州湾商业中心商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对杭州湾商业中心商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理杭州湾商业中心商铺房地产权证，杭州湾商业中心商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，杭州湾商业中心商铺房子还是不属于买房者所有。

判断杭州湾商业中心商铺开发商的实力，1要了解杭州湾商业中心商铺开发商和项目土地情况；2、要看杭州湾商业中心商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看杭州湾商业中心商铺开发商以往的业绩；4、杭州湾商业中心商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看杭州湾商业中心商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看杭州湾商业中心商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买杭州湾商业中心商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的杭州湾商业中心商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买杭州湾商业中心商铺房子时的各项税费 4、仔细考量杭州湾商业中心商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好杭州湾商业中心商铺房屋装修及维修费用预算。

杭州湾商业中心商铺的房子出租需要注意：第一，对杭州湾商业中心商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租杭州湾商业中心商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，杭州湾商业中心商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付杭州湾商业中心商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

杭州湾商业中心商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。杭州湾商业中心商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。杭州湾商业中心商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。杭州湾商业中心商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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