基本信息
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楼盘名称：
理想大地云之湾
楼盘别名：
云之湾,万科云之湾
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅：70年 别墅：70年
参考单价：
16303元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-12-04
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南湖果园路1弄88号
售楼处地址：
南湖区余新镇靛湖路和果园路交叉口往东300米
建筑规划
交房时间：
2025-09-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
54栋
规划户数：
1441户
占地面积：
139963.43㎡
建筑面积：
301388.53㎡
容积率：
1.32
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,多层,小高层,叠拼
主力户型：
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
嘉兴万宜置业有限责任公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
品牌效应：万科在嘉兴有35个项目，每一期都提前交付，并且万科自持物业口碑很好，很多全国万科业主都会回购万科楼盘3。环境影响力：万科云之湾是一个田园小镇，自带百亩花海，四季花香，羊驼骆驼，草木花坊，还有4大公园，7大学校，3S国际农场，百亩果园，住在小区里面身心愉悦3。价格洼地：嘉兴南湖科技城房价已经26000，距离10min车程的万科云之湾单价14000并且包含精装修，性价比高3。圈层：万科云之湾近期成交的业主都是清华学校老师和北师大老师，已经嘉兴第一人民医院医生和科技城高级教授，小区入住圈层档次高3。社区环境：小区内拥有七大社区、三座社区公园和21个主题会所。社区公园提供了休闲健身的场所，让居民可以享受大自然的美好。而主题会所则满足了居民的社交需求，让他们可以与邻居们共同参与各种活动，增进彼此之间的交流与了解4。绿能科技：云之湾注重绿能科技，致力于打造节能舒适的居住环境。小区内引进了先进的科技设施和绿色建筑材料，为居民提供了舒适宜居的居住环境。居民可以尽情享受现代化的生活方式，而且还能为环保事业做出自己的贡献4。户型设计：建面约147㎡下叠，最先打动s小姐的就是南北双花园，让她精心培育的花花草草有了更广阔的天地。已经按捺不住内心的兴奋，规划着如何将这里打造成一个四时更迭的秘密花园5。社群活动：小镇内打造了四大社群：健康生活、艺术生活、品生活、自然生活。每个月都有相关的社群活动在小镇上演，每年达到上百的频次，如宠物、跑步、户外露营、音乐pa、橄榄球等社群活动6。精装交付：云之湾样板房实景，这次的新品云之湾，在精装的交付上，比前辈启宸、望宸，升级不少。比如入户区域新增的入户灯照明门牌号、凯迪仕三合一指纹锁；比如厨房升级的方太三件套，洗碗机亦是交付标准；比如全系中央空调配备，出风口雕花设计6。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
万科物业有限公司
物业费：
2.9元/㎡/月
3.9元/㎡/月
车位数：
2234个
周边配套：
24小时多配套宇宙，尽享城市级配套生活
一：城市级配套：已建成并使用的3所学校（嘉兴市南湖区世合实验学校<小学部与初中部校区独立>、嘉兴市南湖区世合幼儿园），完成了九年一贯制的完整教育链，4大主题公园（北湖公园、禾文化公园、湿地公园、种植公园），3所商业休闲中心(生态邻里中心、种子艺术mall、植物mall),1条滨水商业街。
二：社区级配套：目前已建成的有理想食堂、理想菜场、理想煮义、理想康体中心、浅醉酒馆等，规划中的还有生态商业街、理想荟、儿童乐园、社区服务中心、社区医疗等。
三：特色场景配套：百亩花海、萌宠乐园、花艺寄养花房，规划中的还有种子艺术MALL、3S国际家庭农场、运动主题公园、青山厨房、田园茶室、花咖等。
四：产业配套：一期500亩已完全量产，产品取得了有机认证，在上海杭州苏州一些精品超市高端餐饮酒店都有理想大地有机农产品的身影，有机绿色产品可以直供给小区业主，就如同家边上的山姆会员店一样，吃到的都是新鲜的时令农产品；同时我们还有市民农园，您可以和您的邻居、家人一起享受农耕的乐趣。
全链生活配套 坐享楼下的国际生活
种子艺术mall：青山周平设计大师作品，打造邻里
楼盘介绍
- 项目介绍 长三角理想生活之地，社群节日共筑理想社区 四大社群系统：理想大地更有4大社群（健康生活系列社群、艺术生活系列社群、品位生活系列社群、自然生活系列社群），社群是由万科及世合投入大量企业资源和业主资源共创的，每个月都有不同的社群活动在小镇上演，每年达到上百的频次，如宠物、跑步、户外露营、音乐pa、橄榄球等社群活动。 四大主题节日：理想大地还有年度大型节日季（理想戏剧节、理想音乐节、理想艺术季、理想有机市集），每年都吸引成千上万的人来到小镇，如同麓湖、阿那亚一样，已成为嘉兴的文化标签，以上这些都是我们理想大地这座种子城市的整体规划，也将是生活在这里的理想居民活力生动的美好日常。
- 区位介绍 城市发展主轴 紧邻科技城 嘉兴价格洼地 一：嘉兴发展核心主轴之上，东进南移重心发展之地； 二：长水高驾路网打通，便捷通达市区全城，至万达15Min，至高铁站20min，科技大道直接联通，离尘不离城； 三：紧邻科技城旁，坐拥大量产业人才客户，价格较科技处便宜6K/方，嘉兴首选之地；
- 规划设计 一：万科，世界500强，是一家发展多元化产业的企业，旗下有地产、物业、印力、物流、泊寓、冰雪、教育等，更是拥有大规模城市开发及运营的经验，在国内一二线城市都有成功的城市开发运营项目，如上海的天空之城、杭州的良渚文化村等。2010年万科进入嘉兴，截止到目前为止，在嘉兴开发管理的项目共计35个，是嘉兴房地产市场占有率第一的开发商，在嘉兴主城区，每20个人里就有1个是万科的业主。 二：世合，实力雄厚的多元化投资集团，总公司在台湾，旗下产业涉足教育、医疗、传媒、地产、能源、城市开发等领域，在国际上拥有成功的城市开发案例，例如在越南打造的富美兴新区，她类似于上海的浦东新区，新区内的进出口贸易区、发电站、城市道路、学校都是由世合来建设运营的。
- 景观特色 一：8平方公里绿色围合环抱3平方公里小镇；理想大地是长三角核心城市中难得的城市内生态小镇。项目投入4年的时间用来改良土壤和水质，为小镇居民提供健康生活；被8平方公里绿地所环绕，坐拥良好的生态环境。 二：四大主题公园环绕，湿地公园、种植公园、禾文化公园、及已建成的约14万方北湖公园、以低密生态版图，采撷自然美好，营造都市中理想的自然栖居之地。 三：国家3A级景区，更有百亩花海，生态果园，生态花房等内容；
- 项目优势 世合万科理想大地最优质地块震撼来袭，小镇核心发展主轴之上，绿色围合环抱，无建筑遮挡，视野极佳，水系环绕，坐拥一座种子艺术mall，一条理想荟商业街，一座3S国际农场，双公园北湖公园+大地艺术公园 【占地】约14万方 【建筑面积】约30万平方米 【容积率】约1.32左右 【小高产品】13幢诚品装修小高，建筑面积约99-114㎡； 【叠墅产品】34幢低密叠墅，建筑面积约135-159㎡； 【合院产品】28套臻贵合院，建筑面积约215㎡； 【总户数】约1438套 【交通管理】小区内全人车分流 【交付标准】小高层、叠墅诚品装修交付，合院交付 【物业】万科物业
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