焦作中德科技园：独栋写字楼日益成熟，成为企业理想栖居地

近几年，独栋写字楼作为办公市场上较为新兴的力量逐步崛起，并在经济快速发展的现阶段，经历着近十年的摸索、演变和发展中，独栋写字楼的产品正走向成熟。

传统办公型写字楼的优势和劣势：

办公型写字楼一般矗立于城市的商务中心，周围都是鳞次栉比的高楼大厦，环绕在中川流不息的人群。喧闹、节奏快、效率高，是办公型写字楼的主旋律。

同样也是因为这些优点，过大的建筑密度和人群密度，有限的公共绿化，传统的办公楼很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的办公型写字楼，已难以满足现代商务人群对于办公环境的更高要求。

独栋写字楼的优势：

首先，独栋办公楼在外观上、建筑形式和所处位置上，与写字楼都有较大的区别。写字楼的面积一般都在一万平方米以上，大型写字楼甚至达到几万平方米，而独栋办公楼的面积一般在500至5000㎡之间。

其次，企业独栋相比大型写字楼更生态化、郊区化、集群化，优势在于密度低、个性化、绿化率高。它所讲究的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，区位选择一般都位于郊区，有利于企业在运营过程中降低运营成本，而且独栋写字楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

独栋写字楼的发展前景：

独栋写字楼项目的出现，正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后，挖掘到企业客户对具有独立性特征办公物业存在的客观需求，从而本着差异化原则，进行产品开发建设。

以焦作为例，东方今典总部新城倡导花园办公理念，以时尚、科技的现代化审美打造全新企业形象，面积涵盖建面约89-2400㎡分户/分层/独栋，满足企业办需求。智能管理系统，用舒适商务尺度打造商务绿色空间，形成花园式办公环境，让企业在这里将以更快的节奏，更高效率的展开办公。

如今低密度写字楼及商务花园变得十分盛行，独门独户的写字楼可以实行独立的物业管理，可以自己决定采取什么样的物管方式。尽管小体量独栋写字楼成为主流产品形态比较困难，但发展空间十分广阔。

焦作中德科技园【楼盘详情 户型】位于焦作市山阳区中原路与世纪路交会处东200米路南。距离焦作主城区约10*车程，位于城乡一体化示范区核心区位。交通十分便利。

项目周边集结有平原光电、厦工北方生产基地、蒙牛乳业（焦作）有限公司、迈科冶金机械有限公司等多家企业，产业氛围浓厚。周边有中华新天地、东方今典桂园等高端项目，更有河南理工大学、焦作一中、河南理工大学附属*等院校，项目配套完善。

园区由创新型企业独栋、标准化平层厂房，聚合办公生产、研发设计、产品展示、生产服务为一体，同时规划有企业服务中心、员工餐厅、宿舍等配套。园区完全建成后，将成为聚集300余家高新技术企业的现代化综合性产业园，带动就业6000人左右，实现综合年产值20亿元。

焦作中德科技园户型：

500-3500㎡创新型独栋：

超高层高：6.5米超高标准层高，一楼预留2层开窗，综合得房率高达120%；

墅式格局：高挑入户大堂，2吨的独立电梯，独栋墅式体验；

超大承重：500kg/m²承重楼板，满足不同企业使用需要；

人文设计：每栋均赠送空中花园，预留企业LOGO墙，彰显企业实力。

500-4000㎡标准化平层厂房：

8米柱距：生产线布局更灵活实用；

6.5米层高：一层得两层，提升厂房利用率；

3吨承重货梯：独立装卸货平台，便捷垂直运输；

三级路网：14m快速路、9m二级道路、次要机动车道。

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  焦作中德科技园

  高新区 | 焦作市山阳区中原路与世纪路交汇处东200米路南 3800元/平米

  户型0-0室 | 建面563-808㎡
  拨号立享优惠

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