焦作迎宾府告诉你，高层和洋房的区别在哪里

来源：吉屋网 2021-02-24 11:47:58

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随着人们经济水平的上升，洋房已经取代普通高层，成为了购房者的新选择。那么，洋房与普通高层相比，有哪些优势和不同呢？我们以焦作建业迎宾府【楼盘详情户型】为例，来看看洋房为什么更受欢迎？

低容积率，是洋房产品优于普通产品的一大优势。洋房的容积率多在1.0-2.0之间，仅次于高价的联排、别墅。由于容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，丰富居住景观，从而能够享受高品质生活。

高得房率、低公摊，是体现洋房优越性的另一大要素。一般来讲，买洋房，实际得到的面积要大得多，100㎡的销售面积，除却公摊洋房能做到套内约90㎡，而普通产品，一般也只有78㎡左右。

这不仅仅意味着，相同建筑面积下，洋房的产品的空间更宽阔，还意味着性价比更高。按7000元/㎡计算，两者间价差约8.4万左右。

一般的小区要兼顾多户采光的均好性，面宽多在8米左右。而洋房产品多为一梯两户的布局，坐北朝南、户型方正，保证了大面宽户型设计的实现，舒适通透，采光效果更佳。

普通小区，层高高达二十几层，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高。而洋房多为多层产品、一梯两户设计，居住感上实现类似于联排别墅的尊贵体验，生活节奏比较慢，住着舒服。

据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率多在2以上。而建业迎宾府却以1.7容积率，35%高绿化率，高标准打造低密纯洋房社区。九层纯电梯洋房设计，一梯两户户型比，一个单元不足20户，保障了乘梯的便捷和舒适度的同时，私密性高。建面约115-165㎡三/四室户型，动线合理，*限度拓展室内空间，降低公摊面积；南向11-15米大面宽，超强空气穿透性，*限度将阳光、清风以及室外景观引入室内，让业主不必走出家门，也可以享受自然带来的惊喜。