房子契税怎么算 首套房和二套房契税标准一样吗

按照国家相关规定，购房需要缴纳契税，那么契税是怎么计算的呢？首套房和二套房的契税标准是一样的吗？吉屋小编帮你解惑：

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

另外，新房交房时不一定需要马上缴纳契税，业主可在办理产权证之前持购房合同、不动产销售发票直接到交易中心设立的契税征收窗口直接交纳。

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