鸿源桂园问答

鸿源桂园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，鸿源桂园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，鸿源桂园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

鸿源桂园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿源桂园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿源桂园房地产权证，鸿源桂园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿源桂园房子还是不属于买房者所有。

首先，鸿源桂园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿源桂园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿源桂园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿源桂园回款速度的要求。基本上来说，鸿源桂园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿源桂园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鸿源桂园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鸿源桂园建筑面积来算的。鸿源桂园商品住房在销售时，购房者与鸿源桂园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鸿源桂园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鸿源桂园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿源桂园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿源桂园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鸿源桂园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿源桂园房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿源桂园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿源桂园交易结算资金托管凭证原件；6鸿源桂园契税完税或减免税凭证原件；7．鸿源桂园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿源桂园的占地面积是32940.0平米，建筑面积有131748.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外鸿源桂园绿化率高达35.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在鸿源桂园火热销售中，详情致电4007638577 转 063295了解。

鸿源桂园无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，鸿源桂园的绿化率达35.0，容积率为3.5，总体而言，鸿源桂园是个非常适宜居住的小区。

买房都是越早买越好，而鸿源桂园目前的房价是5300元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上鸿源桂园地处于山阳工业路与山阳路交叉口向东500米东南角，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

鸿源桂园位置在山阳工业路与山阳路交叉口向东500米东南角，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前鸿源桂园的价位在5300元/平米，是板楼,塔楼建筑，物业类型属于住宅，未来鸿源桂园升值潜力，不可小视。