江阴楼市还能火？？？江阴的房子到底还值不值得投资？？？

来源：吉屋网 2019-10-31 13:21:16

　　城西规划设计院东的2019-C-20地块结束了土拍，经17轮报价*终被郑州翰园置业有限公司拿下，成交总价41342万元，成交楼面价8724元/㎡，溢价率10.71%。该地块地处规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，起拍楼面价为7880元/㎡，建设用地面积为23693.85㎡（约36亩），土地用途为居住，容积率为1.8-2.0，该地块周边商业配套有万达广场、大润发超市、温德姆大酒店、红星美凯龙，教育配套有晨光实验*、江阴实验*。

　　38秒，想必关注江阴楼市的朋友都知道这个数字。2019年6月8日，首创敔悦进行*次开盘，推出的4#、5#楼，户型为88、108、112、127㎡，共计500套住宅房源，38秒全部售罄。可以说是销售火爆的一个楼盘，今天小编不是来讲解这个楼盘的，而是来和大家讨论一下，这个楼盘是否有投资的意义。

　　首先，我们来简单了解一下这个首创敔悦楼盘的情况~~

　　首创敔悦（首创瑞府园）

　　首创敔悦（首创瑞府园）将于11月1日晚上七点开盘，共推出428套，加推27、28、29、30、31、32、33单元，加推户型为88、114、143、127㎡毛坯高层住宅。

　　首创敔悦项目位于东至金桂路，南至首创路，西至银桂路，北至牡丹路，土地性质为为商住混合用地，占地约4.1万㎡（即62亩），总建筑面积9.09万㎡，容积率约2.2，建造有高层及商铺两种业态，整体为英伦风格。所在片区敔山湾坐拥敔山美嘉城、国际会展中心、敔山湖公园等等，成为了江阴发展潜力巨大的区域。

　　敔山湾，可以说是除了江阴城区之外，大部分人第二考虑的板块了。敔山湾发展速度之快，想必都可以看得出来。几年之前，敔山湾还只是一个“荒地”，几年之后，却一跃成为房价赶超城区的板块。大有一种“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”的感觉，一跃成为江阴新兴的富人区。

　　首创敔悦是否值得投资？

　　敔山湾现在的发展情况可谓是直线上升，其配套设施也是十分周全。首创敔悦更是尽享这些配套设施，其距离敔山湾实验*仅一路之隔，接送孩子上下学都会十分的便利，在几年的江阴整体规划建设的重头戏中的敔山湾幼儿园目前也已建成并已交付使用。该楼盘距离美嘉城也仅有不到百米，东侧的绿地香港还会带来五万方的商业街区。医疗配套中市医疗中心就坐落在此，在整体的就医规模、医疗设备和医师能力方面，几乎都是江阴*。项目北边不远处就是正在改造中的芙蓉大道，贯穿江阴东西向的一条主干道，以后到城中的通勤时间也会大大的缩短。

　　此次首创敔悦加推的88㎡小户型在整个敔山湾只有首创敔悦和融创·敔山桃源才有，但是融创·敔山桃源就光是楼面价就已经是10000元/㎡，而首创敔悦的开盘均价却只有14000元/㎡，其价格优势可以说是十分明显了。但是，敔山湾*是否能够发展起来，这也是一个大问题。很多家长是看中了这个*，而选择这里的房子。但是，如果一旦*无法发展不起来，那么小平方的户型优势可能就不这么明显了，毕竟88㎡相对于三口之家还是比较拥挤的。

　　虽然敔山湾是现在江阴楼市相当火热的一个板块，就目前的形势而言，是否还会继续上升，我们要打上一个问号。从江阴*近的几场土拍以及二手房的市场等等方面来看，江阴楼市是否已经到了一个瓶颈期，数个2W+楼盘的面世以及今年年底至明年的年初，整个澄江街道将会迎来大量的新房供应，旭辉·公元、中梁·应天首府、长江·天悦府等等楼盘加起来约5000套左右。但是，江阴人是否还有这么强大的购买力，是否会导致明年楼市出现崩盘的现象，我们还不得而知。

　　今天土拍火热的城西2019-C-20地块，经17轮报价*终被郑州翰园置业有限公司拿下，成交楼面价8724元/㎡。虽然有人会说，你看这不是挺热的嘛。但是城西一直以来是江阴房价洼地，反观火热的城南板块土拍底价成交，所以并不能说明说明问题。

　　小编认为近几年房价飞涨，有不少程度是因为之前土拍火热导致的，因为地价贵了，房价也不会便宜到哪里去。但是，我们这段时间已经可以很明显的感受到了，江阴土拍已经冷静下来了，尤其是10月24日的两场土拍，可以说是十分凄凉了。城东这个市区地块竟然流拍，城南地块也只有一家房企报名，底价成交。这似乎在说明江阴的房价已经开始封顶了，虽然现在新房楼盘开一个售罄一个，但是二手房市场已经如履薄冰，甚至出现新房倒挂的现象。那么，我们就现在市场而言，江阴目前还是否值得大家去投资房产呢，房价已经到达一个高位，现在入手很有可能高位接盘。*后，小编对于那些还在持币观望楼市的朋友还是量力而行，评估好自己的经济状况再下手也不迟。