房产税缴费通知把很多人吓着了，房价要降?

[摘要] 立冬之际，房产税咋征收消息刷屏朋友圈！这一次绝非空穴来风，而是权威媒体关于财政部长的讲话解读！

立冬之际，房产税咋征收消息刷屏朋友圈！这一次绝非空穴来风，而是权威媒体关于财政部长的讲话解读！

*报道，由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书，收集了财政部部长*《加快建立现代财政制度》一文。

在谈到如何征收房产税时，*提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

而充分授权，中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇解读为，“应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

地方政府是指省级政府，因为*文中表示，地方税收管理权限主要集中在省级。

还有位学者也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

为神马一定要给地方充分授权？让地方根据实际情况来决定具体实施方案。，这是因为未来房产税将取代土地财政作为地方政府的钱袋子。

举个栗子：

据河南省房地产省会旗下好地方快讯自媒体统计，作为人口名列前茅大省河南的省会城市郑州，2016年卖地收入达到635.8亿，而2016年GDP是7920亿，卖地收入接近GDP的十分之一。

这些卖地收入，是地方政府的钱袋子，但这些钱变成了*、医院、道路等基础设施，为人民服务是需要人民币的！

地价高，的确推高房价，但如果按照某些学者设想，在持有环节征税，把卖地的钱袋子变成房产税，或会降低地价（面粉）的价格，但对拥有房产的人确是一笔不小的负担！而且还有三痛点问题难以解决

1、有房一族都征税肯定不公平，也不符合税收劫富济贫的宗旨

郑州目前900多万人口，媒体报道称，郑州市*城区的常住人口，在2015年就超过了500万。

常住人口大多数有房子，所以房产税肯定是从这500万人出，500万人也就是200万个家庭，一年600多亿的卖地收入，如果以征收房产税的形式冲抵，每个家庭每年就要出3万。

即使这500万人冲破天，全部是单身都有房，每人每年也得出1.2万以上，才能填补房企土地财政后的资金缺口！

2、只征收房产两套以上的税，恐怕税额不大

小伙伴们可能会争辩，房产税时对富人征收的，有一套房的不能征。那就再来算一笔账，有两套房以上的家庭在郑州大约占20%左右，有一百万人符合征税条件，这一百万人每年就得缴纳6万的税！

关键问题是，房产税是按人均面积征收的，有机构说，中国人均住房面积接近40平了。如果按人均40平以上的标准征收，税额就会大大减少！

3、房产评估值即使界定清楚，也难以做到公平合理

同一个小区，买房时间不同，价格就不同，有人10年前每平5千元买的郑东新区某小区房子，隔壁老王眼下每平花2万买的同一小区二手房，评估值都是每平两万，征税额度一样，不公平肯定产生！

而花5千每平买房的，可能是个草根，每年交几万的税，恐怕影响日常生活！而花2万每平买房的，也可能借了亲戚朋友一屁股债，征收房产税，根本就没有缴纳能力！

如果再考虑到，贷款买房，借款买房，一次性买房的区别，征收房产税的难度又会提高！

重庆、上海已经进行了房产税试点，但从遏制高房价效果来看，上海是收效甚微！

综合来看，房产税的全面铺开肯定会慎重，正如中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进所说，分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

据社科院统计，中国人住房自有率已经达到90%以上，在房东+房奴远超过无房族的大背景下，照山哥来看，房产税征收，肯定会先一线城市（一线城市经济发达，对土地财政依赖度相对低），后二线城市，个人也会先富人、名人后普通人策略进行！

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