楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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位于敔山湾幼儿园东、金桂路西、金云街北，定性为居住用地，占地面积69.7亩，容积率1.8-2.0，适宜打造高品质人居项目
好房评测师
楼盘综合评分
7.7
产品力
8.0
配套价值
7.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
周边配套齐全
项目周边配套丰富，学区配套有敔山湾实验**、敔山湾实验幼儿园，商业配套有美嘉城，景观方面有敔山湾公园，人民医院东区也已经投入使用
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
所在去有较好的升值空间
— 03 配套价值 —
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
12 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
2 家
幼儿园
0 家
小学
1 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
1 家
诊所
3 家
药店
商业
23 家
美食
29 家
购物
2 家
休闲娱乐
29 家
生活服务
景观
7 家
公园
2 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
楼盘配套:
交通公交：71路到“敔山湾实验”站下 77路到“金众香颂里”站下
幼儿园敔山湾实验幼儿园
中**南菁**、敔山湾实验
综合商场敔山美嘉城
医院江阴市医疗中心
其他休闲娱乐：敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉菏大酒店、国际会展中心等
— 04 楼栋分析 —
敔山公元项目由14栋住宅以及一栋社区用房组成，其中包括有2栋18F，2栋11F，3栋7F，1栋8F以及6栋10F住宅。
— 05 户型分析 —
— 06 自定义模块 —
| 单价 | 21000元/平米 [降价通知我] | 开盘时间 | 2020-11-30 [开盘通知我] | 交房时间 | 2022-12-31 |
| 楼盘地址 | 敔山湾金桂路西，金云街北，敔山幼儿园东 | 装修状况 | 毛坯,精装修 | ||
| 建筑形式 | 板楼,多层,低层 | 规划面积 | 46047.0 平米 | 建筑面积 | 108992.0 平米 |
| 主力户型 | 暂无资料 | 容 积 率 | 1.78 | 绿 化 率 | 35% |
| 房屋产权 | 普通住宅:70年 | 规划户数 | 529户 | 车 位 数 | 952个、车位比：1:1.8 |
| 最大栋距 | 45 | 最小栋距 | 40 | 楼盘朝向 | 朝南 |
| 物业公司 | 旭辉永升服务 | 物业类型 | 住宅 | 物 业 费 | 住宅:3;别墅:3 |
| 开 发 商 | 江阴兴煜置业有限公司 | 销售代理 | 江阴兴煜置业有限公司 | 工程进度 | 在建中 |
| 预售许可证 | (2020)预销准字第085号 | 售楼处地址 | 江阴·敔山湾·敔山美嘉城东侧 | 建筑设计单位 | 江阴兴煜置业有限公司 |
| 栋数 | 14 | 施工单位 | 江阴兴煜置业有限公司 |
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