小区商品房的楼层总数怎么确定？6层、11层、18层、26层

来源：吉屋网 2020-03-18 16:16:12

我们平常有留意过小区房子的楼层吗？仔细的朋友可能会发现这样一个规则：小区商品房的楼层总数遍及离不开6层、11层、18层、26层、33层。

为什么？

修建层数的4个首要影响要素：一是消防，二是造价，三是运输费用，四是办理维护费用。其间消防是*中心的影响要素。

为什么是6层？

1-6层的房子都是楼梯房，开发商不用做电梯，不用做防火门，只有一个楼梯间，公摊*少（1%-8%）。首要原因是根据我国的《住所规划规范》要求，7层以上的住所就要设电梯啦！7层以上的住所又需求规划一套全体的消火栓体系，还要规划封闭式楼梯间，这也大大添加了规划和施工本钱。

为什么是11层？

7-11层的房子开发商只需求做一个电梯，公摊小（7%-16%）。11层及以下只需配备1部电梯，但若超过11层涉及到的规范就相对要多一些了。超过11层是要设置消防电梯的。不说添加一台消防电梯与一般电梯的本钱价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就现已复杂了许多。

为什么是18层？

12-18层的房子开发商也只有一个电梯，可是需求2个楼梯，而且封闭楼梯间，做防火门，公摊中（14%-20%）。18层的修建总高在54米左右，仍归于27m-54m的二类高层修建规模，但超过54m就变成一类高层修建了。一类和二类高层修建的耐火等级要求完全不一样！按照《修建规划防火规范》，二类高层修建的耐火等级不该低于二级；一类高层修建的耐火等级不该低于一级。与二级耐火等级的相比，一级耐火等级承重墙、房间距离、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需求规划较高的耐火极限时刻，差异仍是比较大的。此外，一般修建超过54m，每个单元层的安全出口都不能少于2个，也就意味着需求设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯，这样就增大了公共区域的面积。在寻求本钱，以及得房率方面，明显做到18层更为合适。

为什么是26层？

19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯，公摊中大（18-24%）。19层开始就是一类防火修建类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。现下很多开展快的城市会有住所高度约束，比方80米（机场高度约束，微波通道，城市的天际线操控，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是一起满意住所约束与利益*化的层数。

为什么是33层？

27-33层的房子要提高抗震级别，制作本钱也就高一些，公摊大（22%-26%）。33层总高在100米左右~按照规定，假如修建超过了100m，会有非常多的约束：比方楼板的耐火极限不该低于 2.00h；修建要设置避难层；要设置自动救活体系并*选用自动喷水救活体系；要设置火灾自动报警体系；修建外墙保温材料的焚烧性能应达到 A 级……

除此之外，非常复杂的抗震结构规划，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于一般住所的修建本钱，近乎严苛的质检验收、消防验收，也让大部分开发商望而生畏。所以即便是开发商拿到一块地，控规的限高在100米以上，在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的修建。