交房时，实际面积与合同面积出现误差怎么办？

现如今房价趋于稳定，不少人都开始购房置业。而买房的大多都是打工一族，想要买一套房子可不是一件容易的事情，所以在房屋购买的过程中应该小心行事。特别是对于购买新房的购房者来说，交房验房的过程非常重要，有些购房者可能会发现在房屋交付的时候面积会有误差，那么交房面积出现误差怎么办？新房交房有什么注意事项？

交房面积出现误差怎么办？

1、误差小于或等于3％

交房时，面积小于或等于3％是正常的情况，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理；但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算多退少补。

2、误差大于3％

在交房面积误差大于3％的时候，按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值超出3％，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

新房交房有什么注意事项？

1、先验房再办理手续

在验房的时候，购房者要记住，应该先验收房屋，然后再办理收房手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，大家在签字的时候你一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。如果验房的时候发现问题，一定要将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

2、物业费不能随意涨价

物业收费不是想收多少就收多少的，收费标准有严格的规定，物业于公司是没有权利随意涨价的。一般来说，新建的小区是由开发商选聘物业公司的，并签署物业管理协议。开发商在和购房者签订购房合同时，有义务就物业费等相关事项作出约定。如果收房时出现物业费涨价的问题，业主可以根据公约来保护自己的权益。

在验收房屋的时候，购房者一定要做好相关的准备，购房者所购买的新房是好是坏，在交房验房的时候就知道了。如果不仔细检查，房屋的质量问题可能就不能及时发现，*终损害到自己的利益。

验收房屋固然很重要，但购买到好的楼盘才是大前提，那么在江门有什么值得购买的楼盘呢？

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