江门市区首宗商住地成功，东堤湾开发商再出手

江门市区首宗商住地成功摘牌

江门市蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段的首宗商住地成功摘牌，由东堤湾开发商江门市昇驰房地产开发有限公司以15551万元底价竞得，折合起拍楼面价为4280元/㎡。该地块临近紫茶小学北校区（丰雅校区），地段优越，未来产品值得期待。

东堤湾开发商实力不容小觑

江门市昇驰房地产开发有限公司曾打造的东堤湾花园，一度是江门江岸豪宅的代表作品。去年4月，该开发商也拍下堤东路旁地块，显示出其强大的开发实力。此次再度出手江侨路地块，市场对其未来产品充满期待，能否再续东堤湾神话，我们拭目以待。

江侨路地价差距拉大

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  东堤湾花园

  蓬江区 | 蓬江区堤东路93号 8032元/平米

  早教机构 医疗配套 江景 低密社区 配套成熟 现房 购物中心
  拨号立享优惠

地段优越，配套齐全

该地块位于江侨路板块，是蓬江区目前置业热门板块，

名校云集，教育资源丰富

该地块周边名校云集。在幼教方面，有公立学校如教育一幼、市一幼等老牌优质幼儿园，还有民办学校如蒲葵幼儿园、新向阳幼儿园和紫茶幼儿园。小学方面，紫茶小学北校区丰雅校区是家长们心中的“白月光”。此外，新华侨中学隶属紫茶中学教育集团，对于家长来说，这里妥妥站稳了学区房金字塔顶端。

土地详情及新规标准

该宗土地建设用地面积为18166.22平方米，土地使用年限为城镇住宅用70年、商服用40年，容积率为1.8-2.0，计算容积率建筑面积为32699-36332平方米，其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤7266平方米。地块限制建筑高度<80米，其中临近交汇处部分区域限高36米。住宅建筑标准层中，本层阳台和入户花园投影面积总和不超过除阳台和入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

周边新盘百花齐放

由于该地块位置优越，周边新盘项目竞争激烈，各种产品类型丰富多样，从89平方米的小户型到290平方米的大平层应有尽有。海悦天玺将在6月29日开放新的会所，全新的产品预计7月份开售；博学名苑三期产品已经动工，预计在今年内亮相。

以下是一些在售项目的信息：

| 项目名称 | 在售面积 | 在售均价（元/㎡） |

| -------- | -------- | ------------------ |

| 博学名苑 | 约89-112㎡带装 | 1.4万 |

| 蒲葵之梦天心 | 约130-241㎡毛坯 | 1.3万 |

| 海悦天玺新品 | 约7月开售带装 | 约1.7万 |

| 万科金域华府 | 约98-142㎡毛坯 | 1.1万 |

| 滨江西院 | 约96-133㎡毛坯 | 1万 |

| 建发玖云府 | 约98-169㎡毛坯 | 0.9万 |

| 江发翡翠观澜 | 约200-252㎡ —— |

同时，该区域二手房市场也相当活跃，包括越秀星汇名庭、越秀天悦星院、海逸城邦、嘉悦名都和帕佳图高尔夫等次新房源都非常受关注。

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