江门市区首块商住地江侨路27亩挂牌，本地老板有意！

江门市区2024年首宗商住地江侨路27亩地块挂牌，起拍总价约1.5亿，吸引了本地老板的关注。

昨晚，江门市区2024年首宗商住地终于上线，一出手就是江侨路，果然新政一出就是优先安排优质地段地块供应。

根据挂牌资料显示，地块位于蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段，出让建设用地面积18166.22㎡（约合27.25亩）。地块起拍总价约15551万元，折合起拍楼面价4280元/㎡，将于2024年6月27日9时竞拍。

地块指标&要求：

1、地块容积率：1.8-2.0 ；总计算容积率建筑面积：32699-36332㎡。（其中商业、商务设施计算容积率建筑面积≤7266㎡。）建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%，建筑高度＜80米。

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2、健身场地设施：按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准配建，与住宅建筑同步规划同步建设、同步验收、同步交付，不得挪用或侵占。

据了解，此次挂牌地块曾于2017年挂牌转让成功，原本计划做缤果动漫的文创地标，可惜那个时候还未“做得起来”。

去年7月，地块正式被收回，并在同年修改了规划，由科研用地修改为住宅用地，为此次上线做准备。

地块位于江侨路核心地段，可享江侨路的一切配套。地块对面就是紫茶小学北校区（丰雅路），参考2023年蓬江区公办小学招生地段划分范围，地块周边项目蒲葵之梦、帕佳图嘉悦名都、越秀天悦星院等均划入紫茶小学北校区（丰雅路）招生范围。除了学区外，江侨路上还有乐盈里、海逸公馆、华茵广场等商业体，配套资源丰富。

而江侨路更汇聚了一众高质项目，在售的有蒲葵之梦天心、博学名苑、万科金域华府等等都是江门高知人士购房首选。即使是越秀星汇名庭、海逸城邦、莱茵华庭等二手项目价格也一直在蓬江高位。

据称，有本地老板有意拿下这块地块，并计划开发62、75和89平方米的户型，宣传口号是：“让年轻人留在江侨路。”

江门市区首块商住地由江侨路打开序幕，大家觉得会由谁拿下呢？欢迎到区一起讨论。

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