24k纯刚需！总价80万，能住进滨江新区？

来源：吉屋 2024-05-31 09:01:31

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24k纯刚需！总价80万，能住进滨江新区？

想在江门主城买房，你的预算有多少？有人认为，首付能付得起就是买房预算，其实买房更需要计算总价预算，才能算出您长久支出的月供，是否稳定。以买一套80万的房子来看，首套房的情况下，现在首付15%仅需12万，按照商业贷款利率3.35%计算，等额本息30年，每月还款约2996元。对应每个月近3000的房贷支出，加上物业水电等生活支出，家庭收入每月多少钱才能支撑，大家买房前需要有底。话说回来，在江门，现在手握预算80万，也能买到不错的房子。喜欢地段配套相对优质的，可以选择面积小点的刚需三房；更喜欢改善入门的四房，对通勤距离、地段等也要有舍有得。

丁姐统计了4月及5月中上旬的成交数据，给大家参考参考，并且细说80万预算范围内，在滨江新区有哪些楼盘可以选择？近期在选房上有类似困惑的朋友，可扫码添加丁姐客服，说出您的购房预算，帮您快速锁定合适您的房子。滨江新区建面约90㎡以上三房预算不多，想买建面约90㎡以上的小三房，先从滨江新区看起。华盛路西侧选择较多，美的远洋云著、万象华府、帕佳图观龙皆有80万内的现楼三房可选，现在已有不少业主入住，居住氛围也逐渐成熟。近期80万内成交的产品，在这几个楼盘，可以选到建面约93-127㎡的三至四房，整体网签价格区间6092-8519元/㎡，这个面积段适合于新婚夫妇、三口之家居住。教育方面，按照2023年的地段划分，这3个项目划分至范罗冈小学华盛校区和新华侨中学，在地段+面积+数书包上都有兼顾。说回性价比，万象华府80万以下预算，不仅能买到建面约97㎡三房，还能上车建面约127㎡大四房，是滨江比较难得用刚需价钱实现改善的产品。想了解更多楼盘户型和价钱，私信丁姐啦~ 虽然面积小但是教育/商业配套更好呀滨江紫茶小学和初中部的学位划分，集中在华盛路东边。这边配套集中，新商圈、新酒店、大公园基本规划在这一侧，因此天然房价一直比华盛路东边贵上一点。而总价80万以内，现在留给大家选择的，只有粤海壹桂府、江门铁建城和越秀星汇观澜，且面积相对较小，比如建面约75-94㎡三房。江门铁建城一期已是现房，80万预算范围内，建面约89㎡的3房销量较好，网签均价在7739元/㎡；另外还有建面约75/78㎡极刚户型，总价不到60万，上车门槛要低不少，这样的户型基本上就是为书包而生的。越秀星汇观澜也有建面约79/88/90㎡小户型，网签总价62.4-79万左右。如果想居住舒适，可以关注观澜二期建面约89㎡三房，有南北对流阳台，主卧套房、一字型餐客厅设计，不过预算就要提高一点啦~ 粤海壹桂府在80万预算内，能选择的房源不多，均以建面约90㎡的三房为主，户型偏小但刚需也够用。

北新江侨路旁居然也能上车80万新房？

而配套更加成熟的江侨路旁，手握80万预算，只能到建发玖云府和万科金域华府碰碰运气。对江侨路有情结，能接受中式风格的社区，可以关注高性价比的建发玖云府，最小98㎡户型，近期网签均价7487元/㎡。另外在万科金域华府，因为带装修交付，总价稍高，建面约84㎡三房，部分楼层房源或还有折扣，私信丁姐了解一房一价。另外如果说十分在意性价比的话，北新区的金地名悦成交销量相当不错，总价不到65万能买入建面约92方三房两卫。而且是现楼，楼下就是江门市第一幼儿园，按照2023年学区划分，金地名悦业主就读江门市新华侨中学、紫茶小学群福校区，自住和小孩读书同时满足。