在政府新政策下，华南地区四季度楼市将何去何从？

在“房住不炒”“稳房价”“稳预期”的政策主基调下，华南地区四季度楼市将何去何从？

“现阶段的共识是回归一线，比如深圳基本每个住宅盘开盘即热售。而三四线城市，开发商的策略基本是降价快走量。”9月底，深圳一家大型房企负责人告诉小编。

不过，这次降价并未明显带动成交，认购量仅为578套，整体去化率为32%，远低于去年同期1845套认购量和41%的去化率。

再看江门。据统计监测，十一期间，江门三区一市（仅含蓬江、江海、新会、鹤山）有多个楼盘出现1000、2000元/平方米的降价现象，由于江门新房均价约为7000元/㎡，降完价约等于回到2年前。除了直接降价，不少楼盘还推出送空调、送车位，甚至精装修改毛坯卖等方式，降低门槛来吸引购房者。

但和佛山一样，江门本次降价促销并未直接拉动去化率。十一期间，江门推货量497套，认购量145套，去化率为39%。

中山楼市特价单位多主要集中在主城区和火炬开发区，让利幅度多集中在500、1000元/㎡，也有个别豪宅盘让利高达3500、5000元/㎡。

全市促销潮刺激下，中山认购量达677套，去化率达46%。不过，这仍低于去年同期566套认购量、53%的去化率。

回看华南国庆楼市，肇庆“降价潮”*为来势汹汹。一方面是相比其他城市，肇庆远离华南核心城市；另一方面是肇庆本身的基础建设和工资水平没有跟上如此大幅度的增长趋势。

广州中原研究发展部认为，进一步“抢客大战”或从假期后开始打响，尤其今年四季度将有大批全新项目入市，届时买卖气氛或将更加热烈。

二手议价空间加大

一手销售承压，二手市场的议价空间也在加大。

以广州为例，据了解，今年以来，每月广州链家约有20%、25%的放盘业主选择调整挂牌价。在所有的调价动作中，70%以上属于降价动作。

特别在八九月份，降价次数占总调价次数占比显著上升，达到了近90%。同时业主涨价动作持续减少，占总调价次数的比例不足12%。

3、9月份，广州链家放盘业主8月降价次数*多，达9816次，9月涨价次数*，为742次。

降价幅度方面，8月降价幅度*，其中降价0 5%占比为66.99%，降价5% 10%为17.23%，降价10 20%为3.27%。

议价方面，据统计，截至8月底，二手房买家的议价空间约为9.5%，处于年内第二高位，仅次于1月份10.3%的议价空间。以近期在越秀区五羊新城成交的一套小两房为例，挂牌价为200万元，*终以178万元卖掉，让价高达22万元，让价幅度达到了11%。据悉，业主愿意大幅度的让价，是希望能尽快出售物业获得换房资金。

业主的持续让利，也让广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势，截至8月底，已经连降4个月，达到年内*水平，均价为2.2万元/㎡。

中山的二手房总挂牌量则有所上升，根据数据研究中心监测统计显示，截至10月7日，中山二手房总挂牌量为73672套，与上期68691套相比，涨幅7.2%。

此外，截至10月7日，中山二手房城区全部跌价，其中下跌*严重的是石岐区，跌幅达到1.52%，跌价207元/平方米。其次是东区，环比下跌1.00%，接着是南区，环比下跌0.68%。中山二手房市场下行压力依然较大，市场活跃度持续下降。

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