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最低3.45%?有银行已执行首套3.5%!江门房贷利率

2023-11-17 14:55
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还记得月初,小吉遍访江门14家银行报价,首套利率基本维持在3.6%,与10月利率持平。

当时留下了一个悬念,今年还有机会降吗?

果不其然,月中小吉收到风,部分银行首套房贷利率已降到3.5%,最低已到3.45%?

究竟怎么回事?

为此,小吉打电话咨询,各银行最新的利率情况。

其中,广发银行和华润银行新房和二手房,首套利率最低可执行3.5%。

邮政储蓄银行则表示需要看资质,才能申请3.5%利率。

此外,中国银行、建设银行、农业银行、中信银行的客户经理均表示,目前仍在执行3.6%。

不过据业内人士Y先生透露,大部分银行的优质客户,办理房贷时可以申请至3.5%。

“银行会看你名下存款流水和公积金,资质好的就会被归类为优质客户。”

值得注意的是,坊间传闻最低3.45%的房贷利率,真有可能做到吗?

其中,工商银行表示首套利率确实下调了,不过没有明确表示能降多少,并且需要优质客户才能申请。

江门农商银行现在首套仍是执行3.6%,特定客户需要申请才有可能调低。

中介C先生就提到,“现在优质客户是可以申请执行3.45%的贷款利率,最近蓬江很热门的高端盘,成交按揭的客户基本都可以做到”。

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截止今年,LPR已经历了2次下调。

其中6月份,1年期和5年期以上LPR,同步下调10个基点;今年8月,5年期以上LPR保持不变,1年期LPR单独下调10个基点。

目前,按照主流银行对外输出,江门首套房贷利率普遍为3.6%(LPR-60基点);二套房主流房贷利率为4.4%(LPR+20基点)

此外,不少城市的首套房贷利率仍在下调,如江门等三四线城市,甚至比一二线城市调整更强,降到3.7以下。

例如中山各大银行,首套房贷利率普遍是3.6%,二套4.4%来执行,是近年来的历史低位。

其实,之前官方已经重点提到了,房贷利率会继续优化的趋势。

11月6日,央行发布最新的专栏文章《持续深化利率市场化的改革》,明确了将持续深化利率市场化改革的三个发力重点。

健全市场化利率形成、调控和传导机制,疏通资金进入实体经济的渠道,促进优化金融资源配置。

推动存贷款利率进一步市场化,坚持用改革的办法,引导融资成本持续下降。

③持续提升房贷利率市场化程度,更好支持刚性和改善性住房需求。

其中,第三点就把房贷利率专门拿出来说,持续完善差别化住房信贷政策,要发挥新发放首套房贷款利率政策动态调整机制的作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间。

简单而言, 未来存贷款利率还会继续调整优化,下降是大势所趋。


而从现实情况来看,lpr和利率在短期内,将会基本维持低利率。对于购房者而言,是直接降低贷款成本的切实利好。

而到了年底,不少开发商更打出价格和优惠的组合包,可以说是抄底的好时机。

如果你也感兴趣,不妨趁着窗口期把置业计划提起来,动起来去看房吧~

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