福田里问答

福田里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福田里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福田里之前一定要先看五证是否齐全。

福田里暂无明显缺点。福田里周边配套设施齐全，生活便捷。而且福田里本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个福田里都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

福田里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福田里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福田里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福田里建筑面积加倍计算。

福田里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福田里多层的公摊为5%-10%，福田里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福田里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福田里房子的情况来算一下。

买福田里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的福田里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买福田里房子时的各项税费 4、仔细考量福田里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好福田里房屋装修及维修费用预算。

福田里二手房交易注意事项有1、进行福田里二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订福田里二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明福田里二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买福田里二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

福田里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福田里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福田里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福田里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福田里占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福田里的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福田里内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福田里的规划是非常合理的。

福田里的房价是3311元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且福田里地处蓬江区白沙福田里，这里的区位优势也是比较明显，福田里日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

福田里位于蓬江区白沙福田里，共有10栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，福田里现在的价格为3311元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间