玖珑湾问答

玖珑湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玖珑湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玖珑湾之前一定要先看五证是否齐全。

玖珑湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。玖珑湾的配套完善，设施齐全，在玖珑湾居住是十分安全便捷的。玖珑湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

玖珑湾停车位有410个，基本上能满足停车需求。另外，玖珑湾规划的车位也是非常符合标准要求的，因此玖珑湾停车不难。如果遇到停车难的问题，也有玖珑湾的物业快速协调。

玖珑湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玖珑湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玖珑湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玖珑湾建筑面积加倍计算。

玖珑湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玖珑湾多层的公摊为5%-10%，玖珑湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玖珑湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玖珑湾房子的情况来算一下。

玖珑湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理玖珑湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的玖珑湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是玖珑湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

玖珑湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玖珑湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玖珑湾建筑面积来算的。玖珑湾商品住房在销售时，购房者与玖珑湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玖珑湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玖珑湾二手房交易注意事项有1、进行玖珑湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订玖珑湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明玖珑湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买玖珑湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

玖珑湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。玖珑湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以玖珑湾买来自住是非常值得的。并且玖珑湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

玖珑湾是开发商开平市大源房地产开发有限公司开发的，物业公司开平佳富物业管理有限公司负责小区物业。玖珑湾位于长沙街道长沙街道宝堤路6号（东汇城对面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 056452。