粤湾云谷问答

粤湾云谷周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在粤湾云谷很方便。除此之外，粤湾云谷周边还有各大购物商场，满足日常所需。粤湾云谷周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

粤湾云谷的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，粤湾云谷周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，粤湾云谷是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

粤湾云谷暂无明显缺点。粤湾云谷周边配套设施齐全，生活便捷。而且粤湾云谷本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个粤湾云谷都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

购买粤湾云谷的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买粤湾云谷的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购粤湾云谷房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与粤湾云谷卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明粤湾云谷房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买粤湾云谷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的粤湾云谷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买粤湾云谷房子时的各项税费 4、仔细考量粤湾云谷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好粤湾云谷房屋装修及维修费用预算。

粤湾云谷的房子出租需要注意：第一，对粤湾云谷租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租粤湾云谷房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，粤湾云谷租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付粤湾云谷房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买粤湾云谷房屋条件包含：1、借款人要有粤湾云谷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买粤湾云谷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买粤湾云谷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

粤湾云谷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。粤湾云谷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。粤湾云谷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。粤湾云谷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

粤湾云谷占地面积大，空间大，并且粤湾云谷有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且粤湾云谷绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏粤湾云谷的居住环境的。

粤湾云谷占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响粤湾云谷每栋楼直接的采光。因此，整个粤湾云谷的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外粤湾云谷本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以粤湾云谷整体上面通透性都非常好。