湖景轩问答

湖景轩配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。湖景轩的配套完善，设施齐全，在湖景轩居住是十分安全便捷的。湖景轩除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

湖景轩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖景轩多层的公摊为5%-10%，湖景轩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖景轩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖景轩房子的情况来算一下。

湖景轩房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖景轩购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖景轩建筑面积来算的。湖景轩商品住房在销售时，购房者与湖景轩售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖景轩购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖景轩的房子出租需要注意：第一，对湖景轩租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖景轩房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖景轩租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖景轩房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买湖景轩房屋条件包含：1、借款人要有湖景轩所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买湖景轩自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买湖景轩贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

湖景轩二手房交易注意事项有1、进行湖景轩二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订湖景轩二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明湖景轩二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买湖景轩二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

湖景轩新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖景轩契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖景轩维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖景轩物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湖景轩的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。湖景轩的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让湖景轩设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

湖景轩占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响湖景轩每栋楼直接的采光。因此，整个湖景轩的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外湖景轩本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以湖景轩整体上面通透性都非常好。

湖景轩是开发商鹤山市永康房地产开发有限公司开发的，物业公司鹤山市安誉物业管理有限公司负责小区物业。湖景轩位于鹤山新航路湖景轩，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 056373。