美璟文玥府问答

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要判断美璟文玥府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美璟文玥府区域自然环境评估；2、美璟文玥府周边生活环境评估；3、美璟文玥府建筑质量评估；4、美璟文玥府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美璟文玥府室内配套设施、设备评估；6、美璟文玥府物业管理服务质量评估。

美璟文玥府是70住宅，位于吉安吉州区城南跃进路与红声路交汇处，规划户数为964户户，停车位能满足业主的需求，1192个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 095430免费咨询。

判断美璟文玥府开发商的实力，1要了解美璟文玥府开发商和项目土地情况；2、要看美璟文玥府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美璟文玥府开发商以往的业绩；4、美璟文玥府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美璟文玥府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美璟文玥府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，美璟文玥府财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美璟文玥府不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美璟文玥府不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美璟文玥府回款速度的要求。基本上来说，美璟文玥府最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

美璟文玥府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美璟文玥府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美璟文玥府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美璟文玥府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美璟文玥府占地面积大，空间大，并且美璟文玥府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美璟文玥府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美璟文玥府的居住环境的。

判断美璟文玥府的劣势，首先看美璟文玥府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美璟文玥府的周边治安好不好；最后要看美璟文玥府质量是否有问题等。所以建议在选购美璟文玥府房屋之前，要对美璟文玥府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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美璟文玥府的物业类型是住宅，由吉安市景悦房地产开发有限公司开发，吉安市景悦房地产开发有限公司施工，共开发暂无资料栋，在吉安吉州区城南跃进路与红声路交汇处超然落成，且容积率达到1.6，在当地美璟文玥府是一个宜居度高的楼盘。

美璟文玥府位置是在吉安吉州区城南跃进路与红声路交汇处，还是值得入手的，美璟文玥府为吉安市景悦房地产开发有限公司开发，是多层,小高层建筑，价位在7800元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

美璟文玥府一共开发了暂无资料栋，共有964户房源，目前美璟文玥府正在热售中，多种户型任你选择，其中主推暂无资料，样板间也有开放 ，可以到楼盘实地瞧瞧。

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