锦绣文山问答

选购锦绣文山的房子要注意第一，首先看锦绣文山的地理位置，锦绣文山的地处位于沿江路129号交通便利。第二，要看锦绣文山内部布置情况，锦绣文山规划占地面积59965.39平米，建筑面积59965.39平米，绿化率38.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，锦绣文山是按照板楼设计，适宜居住。

锦绣文山“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣文山工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣文山之前一定要先看五证是否齐全。

锦绣文山的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣文山项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣文山建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣文山建筑面积加倍计算。

锦绣文山位于沿江路129号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断锦绣文山开发商的实力，1要了解锦绣文山开发商和项目土地情况；2、要看锦绣文山开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣文山开发商以往的业绩；4、锦绣文山开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣文山开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣文山开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦绣文山是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣文山的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣文山的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣文山位于沿江路129号，绿化率为38.0%，容积率为2.37，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。锦绣文山户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买锦绣文山房屋条件包含：1、借款人要有锦绣文山所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买锦绣文山自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买锦绣文山贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

锦绣文山新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣文山契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣文山维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣文山物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣文山地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦绣文山也拥有专业的物业管理团队，负责锦绣文山居住环境的卫生与安全。因此，在锦绣文山里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。