杭州二手房市场“消费降级”现象凸显

近日，杭州贝壳研究院发布了2025年2月二手房成交数据，其中杭州二手网签量TOP20榜单显示了当下杭州二手房市场的情况。在这份榜单中，一些当年新房市场的红盘在二手房市场依然受到购房者的青睐。

然而，令人意外的是，一些曾经被购房者“瞧不起”的房子也出现在榜单中。比如位于良渚板块的安置房小区杜诗苑，环比1月网签量暴涨了122%。还有位于临安青山湖科技城板块的中天珺府和位于萧山南部浦阳镇的融创森与海之城，这两个远郊盘的成交量也让人大跌眼镜。

这与当下杭州房地产市场的“消费降级”趋势有关。近年来，消费降级已成为大趋势，房地产市场也不例外。价格便宜是购房者更注重的因素之一。杜诗苑、中天珺府、森与海的平均成交单价都在1.3万/㎡以下，相对于整个杭州来说是极其廉价的。

除了价格便宜，总价也是购房者“消费降级”的表现之一。近年来，杭州的房地产市场出现了户型越做越大的现象，许多楼盘的起步户型都在100㎡以上。而杜诗苑、中天珺府、森与海等小区都有较多90㎡以下的户型，总价相对较低。

总价100万的房子意味着购房者可以全款付清，没有房贷压力。即便付个三四十万的首付，月供也不大，这样的价格对于购房者来说非常吸引人。

• 效果图

  融创森与海之城

  萧山

  14000元/平

  品牌地产配套成熟

安置房和远郊盘虽然有一些欠缺条件，但价格便宜是它们的优势。购房者更注重价格和总价的合理性，适合自己的房子就是好房子。因此，安置房和远郊盘在当下杭州二手房市场的“消费降级”趋势下，成交量大增。

然而，杭州楼市的“两极分化”现象可能会加剧。核心板块的房价将越来越高，而非核心板块，尤其是郊区板块的房价将越来越便宜。购房者在选择房子时，需要根据自身需求和经济实力做出合理的选择。

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