杭州三宗地出让，石桥地块最先成交，溢价率创新高

杭州市最新一轮土地出让结果出炉，其中石桥地块最先成交，溢价率为0.68%。这块地块被兴耀以总价73701万元竞得，楼面价为13564元/㎡。石桥地块位于笕桥板块，优势是距离地铁4号线华中南路站仅约200米，但周围环境较弱，有一定噪音干扰的可能。

奥体博览中心地块经过49轮竞价，最终被滨江集团以总价395430万元竞得，溢价率高达33.85%。这块地块是杭州目前为止出让地块中最优质的一块，楼面价拍到48186元/㎡。虽然楼面价超过了预期，但仍然比区域限价低。

下沙地块拍到最后，溢价率高达64.55%，破了此前纪录，被自然人洪礼昌以总价44611万元竞得，楼面价为24847元/㎡。这块地块位于金沙湖板块，是唯一一宗低密地，大概率会打造成叠墅类产品。在金沙湖板块来说，叠墅类产品相对稀缺，具有一定竞争力。

奥体博览中心地块的楼面价为48186元/㎡，最终的销售价格有可能达到七万八万甚至十万以上。这块地块的优势是距离奥体中心仅一公里，周围有一众红盘和学军系文渊中小学做配套，非常适合打造高端住宅。

石桥地块的优势是近地铁，但周围环境较弱，未来可能会有一定噪音干扰。奥体博览中心地块是杭州目前为止出让地块中最优质的一块，楼面价超过了预期，但仍然比区域限价低。下沙地块是唯一一宗低密地，大概率会打造成叠墅类产品，在金沙湖板块具有一定竞争力。

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