房产金融政策再度宽松，楼市迎来新一轮刺激

根据央行等部门宣布下调存量房贷利率、下调二套房贷首付比例等房产金融政策，堪称重磅级。当前楼市仍然低迷，需要刺激政策升级加码。

下调存量房贷利率，刺激消费

全国70城市房价统计数据显示，8月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%和0.8%。今年1-8月全国新建商品房销售面积同比下降18%，其中住宅销售面积降幅更是高达20.4%。此番下调存量房贷利率，最大的受益者无疑是存量二套房贷客户，当然今年5月房贷利率调整之前的首套房贷客户，也会受益。

即便按照平均0.5个百分点的降幅计算，以200万元商贷30年等额本息还款方式为例，每月月供大约减少600元，减负效应肉眼可见。降低存量房贷利率，有利于刺激其他领域的消费，从而提振经济，最终自然也会反哺楼市。

调整二套房贷首付比例，改善需求享受同等待遇

此次政策的一大亮点是将二套房贷首付比例由全国层面的25%下调至15%，与首套房完全一样的标准。长期以来，二套房执行的是“双标”政策，不仅利率高，首付比例也高。此次调整意味着改善需求和刚需将享受同等的政策待遇。

不过，由于二套房一般为改善需求，房屋总价偏高，首付降至15%意味着月供压力大，真正会选择15%首付的二套房购房者，在杭州恐怕不多，政策影响力自然也就有限。

提高保障性住房再贷款支持比例，缓解市场库存压力

另一个对房地产市场有着重大影响的政策是将保障性住房再贷款的中央银行资金支持比例由原来的60%提高到100%。这一贷款资金的目的是支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，也就是政府下场收购商品房充抵保障房。

保障性住房再贷款利率为1.75%，可为地方政府收购商品房提供资金支持。政府收购商品房的进程有望加快，市场库存压力将在某种程度上得到缓解，有利于改变市场预期。

房产金融政策再度宽松，旨在刺激楼市复苏。下调存量房贷利率和二套房贷首付比例，有利于减轻购房者负担，刺激消费，提振经济。提高保障性住房再贷款的支持比例，有望加快政府收购商品房的进程，缓解市场库存压力。楼市迎来新一轮刺激，期待市场回暖。

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