杭州第十二批集中供地成交，云谷地块底价成交，勾庄地块取消限价

根据9月20日，2024年杭州第十二批集中供地正式出让。本次土拍共涉及3宗地块，分别位于西湖云谷、萧山市北、余杭勾庄三个板块，总出让面积约14.63万㎡，总起价约42.9亿元。

截止到发稿前，3宗地块成交，分别由万科&杭州地铁、建杭、绿城收入囊中。

本次土拍有三大亮点：

1、云谷地块爆冷，底价成交。

西湖云谷地块经过1轮报价，由竞买人万科&杭州地铁以145088万元总价竞得，楼面价9659.98元/㎡，溢价率0%。该地块位于西湖大学南侧，总体量约15万㎡，商业商务用地与住宅占比约3:7，属于地铁4号线三期西延段西湖大学站上盖TOD项目。此前云谷板块的首个住宅项目绿城熙海棠销售火爆，预计该地块也将成为一个热门项目。

2、勾庄宅地取消限价，但溢价率仅1.84%。

余杭勾庄地块经过4轮报价，由竞买人建杭以总价166430万元竞得，成交楼面价11201.90元/㎡，溢价率1.84%。该地块位于勾庄板块，距离地铁2号线白洋站约300米，附近居住氛围浓厚，配套成熟。此前勾庄板块的精装限价为3.12万/㎡，而该地块没有限价，预计将吸引更多购房者的关注。

3、萧山市北依然限价，且精装限价“上涨”1800元/㎡。

萧山市北地块经过21轮报价，最终由绿城以总价140636万元竞得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。该地块位于萧山区市北板块，距离地铁15号线建设一路西站约300米，交通优势明显。该地块是附近首个容积率低于2.0的项目，精装限价也有所上涨，从板块最高3.95万/㎡跳到了4.13万/㎡。目前，该板块有多个新房项目在售，预计该地块将成为又一个热门项目。

截止到本场土拍，杭州今年已成功出让12批共43宗宅地，且卖地节奏还没有放缓。接下来，9月30日、10月15日各有2宗地块要拍，其中2宗拱墅区，上城、临平各1宗。今年的主要供应都集中在四大主城，而不限价的板块越来越多，同时限价板块通过低密地块实现涨价的现象也越来越普遍。

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