杭州8月二手房成交量环比下降16.17%,挂牌均价上涨
来源:吉屋 2024-09-13 11:08:00根据6298套!(日均成交约203套)杭州8月份二手房成交数据定格。相较于上月7513套的成交量,环比下跌了约16.17%!今年3月以来,连续5个月狂奔7000套+后,杭州二手房市场开始了缓慢“刹车”,热度明显下滑。不过同比去年8月的4696套,杭州楼市今年二手房整体成交量仍旧十分可观。
8月杭州二手房各个维度值得关注。首先是成交均价下跌,当月杭州二手房成交均价约29871元/㎡,环比上月下跌约5.64%,月成交均价罕见得跌至“3字头”以下。其次是15天跌价房源数量增至新高,15天内跌价房源超1.7万套,而涨价的却不足800套,频繁向下调价的房东数量,处于“历史高位”。此外,挂牌均价上涨,虽然成交价起不来,但是挂牌均价却有所上涨,这或许8月有不少高于平均价的房源入市有关,比如庞大的亚运村。
另外,日均带看量也有所增加,目前杭州二手房15天带看量约22.67万次,平均约1.51万次/天,比7月底还要高。但是成交量却没有同比上升反而下降,说明观望情绪还在加重,“等等党”不在少数。此外,住宅挂牌量也达到了新高,目前全杭州二手房住宅挂牌约16.11万套,相比于7月的15.55万套有所增加,下半年还有不少楼盘要交付,接下来的二手房挂牌量或还会加速上涨。
从2024年8月杭州二手房成交榜单上也可以看出成交量下滑的趋势,本月榜单前三位:绿城杨柳郡、绿城桃源小镇、绿城桂冠东方,成交量皆没有超过25套。而上月成交榜单的前三位,成交套数可都在30套以上。另外,本月绿城桂冠东方强势入场,取代了日耀之城,在亚运村成为新的“一哥”。绿城桂冠东方8月的网签均价为49271元/㎡,挂牌均价为63146元/㎡,比日耀之城本月网签均价47751元/㎡略高。
杭州二手房市场成交量下滑,观望情绪加重。虽然成交均价下跌,但挂牌均价上涨,带看量增加,住宅挂牌量也达到新高。降价幅度减缓,楼市已显企稳迹象。传言不断,都在等待新政的出台。下半年若有新政调动市场情绪,二手房成交或将继续稳住。
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