滨江、伟星分别拿下艮北、东新，艮北要出好房子了！

来源：吉屋 2024-08-17 10:10:00

杭州第9次土拍中，滨江和伟星分别拿下了艮北和东新地块。艮北地块位于上城区，虽然区位一般，但周边环境和钱二相差巨大，有望做出好产品。这个地块离两侧高架都比较近，所以大家在竞拍时加价比较谨慎，每次加价都很少。但是，壹号院周边的高价环境和这块地也差不多，所以这个项目不会难卖。而且楼地面价差达到1.5万/方，比安琪儿地块多50%利润空间，有机会做出好产品。个人觉得产品定位要高一点，往钱二靠一下，面积段也要大一点，可以吸收钱二外溢的客户。

东新地块由伟星竞得，位于拱墅区武林新城东新板块，地理位置优越。这个项目是标准的地铁房，距离香积寺路站仅200多米，为原融创东新地块退地后拆分出来的一宗。伟星这两年在杭州站稳脚跟，产品力已经受到市场认可，品牌知名度一直处于提升状态，这确定会是一个红盘项目。

另外，钱塘区下沙沿江板块也有一块地块被远东宏信竞得。这个地块不限价，但要求商业商务部分地上建筑面积不少于8198方，且需要100%自持40年，不得分割、转让。扣除商业部分楼面价也就1万+，操作空间非常大，卖低价可以快速清盘，卖高溢价，利润空间很充足。同时，这块地太小了，出去商业部分，哪怕只做100方小户型，也只有200来套房源，销售压力几乎没有。周边多年没有新房供应，也缺乏商业配套，所以有购房需求的朋友对这个项目应该很感兴趣。