武林之星博览中心预计11月亮相，杭州楼市再添新亮点

近日，杭州白马湖地块成功出让，成为了杭州主城区首宗不限价地块。这一消息引起了市场的广泛关注。白马湖地块的特殊性使得开发商对其抱有很高的预期，最终由绿城以溢价率39.6%竞得。

白马湖地块位于滨江长河单元，紧邻地铁18号线白马湖站，地理位置优越。此外，地块附近还有白马湖动漫广场、白马湖公园等配套设施，以及杭二中白马湖分校，生活便利度高。

白马湖地块整体呈L型，由两宗子地块组成。北侧73号地块面积20641㎡，容积率2.0，建筑高度不大于54米；南侧74号地块面积32287㎡，容积率1.6，建筑高度不大于36米。

从竞价过程来看，开发商对白马湖地块的预期非常高，地块溢价率数次以5%以上的涨幅一路狂飙。最终经过42轮报价，绿城以271601万元总价竞得地块，楼面价29222.95元/㎡。

白马湖地块的成功出让意味着杭州主城的限价政策开始松动。在过去的几年里，杭州一直实行限价政策，限制了房价的上涨。然而，随着房地产市场的回暖和土地供应的减少，限价政策已经成为了制约市场发展的因素。

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白马湖地块的出让，或许是杭州主城区限价政策松动的一个信号。未来，可能会有更多的地块取消限价，使得市场价格能够更加灵活地反映供需关系。

当然，取消限价并不意味着房价会大幅上涨。开发商在定价时仍然会参考周边项目的价格水平，以及市场的需求和消费能力。因此，白马湖地块的定价可能会在4万/㎡左右，具体价格还需等待开发商的决策。

白马湖地块的成功出让标志着杭州主城区限价政策的松动。未来，随着更多地块的取消限价，杭州房地产市场将会更加活跃，也将为购房者提供更多选择。

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