杭州主城学区房降价200万，铁建国际城扛不住了！

近日，杭州主城核心学区房铁建国际城出现大批量降价房源，最高降幅高达200万，成交价已跌至400万以内。作为杭州公认的主城繁华地段，铁建国际城曾经是市场热门，成交单价常常“破6”，甚至曾一度逼近约6.9万/㎡。然而，如今小户型房源成交价已经回落到4.1-4.3万/㎡，远低于板块新房限价。

铁建国际城位于杭州拱宸桥东，毗邻浙大城市学院，周边配套一应俱全。小区家门口即红缨实验幼儿园和文澜小学，加上对口的文澜实验中学（慧澜校区），是名副其实的“双文澜”学区房。然而，铁建国际城的产品和配套相对落后，小户型房源只做了1卫设计，周边缺乏地铁、商综、医院等生活便利设施，这导致了其竞争力的下降。

此外，随着杭州学区房的增多，名校对高房价的加成已经减弱。铁建国际城所在的拱宸桥东地区，也有其他优质学区房可供选择，购房者的选项更多。再加上整体市场的下行，房价普遍回归自住价值，铁建国际城的房价失去了强力支撑点。

尽管如此，铁建国际城依然吸引了预算有限的刚需客群。价格已经降到位的铁建国际城，成为了刚需购房者的优选之地。虽然房价下跌令人唏嘘，但相对于早年开盘价约2.2万/㎡，铁建国际城的房东依然赚得盆满钵满。

杭州主城学区房铁建国际城的房价跌破板块新房限价，原因主要是产品和配套落后、学区优势减弱以及整体市场下行。尽管如此，铁建国际城依然吸引了刚需客群，成为了他们的上车优选之地。

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