中共三中全会发布房地产调整新政，房地产要变天！

加快建立租购并举的住房制度

根据中共三中全会的决定，未来将加快建立租购并举的住房制度。这意味着在大城市租房也能享受到与房屋业主相差不大的教育配套，外来务工家庭不必为了子女念书去加杠杆买房，生活会轻松很多。此外，租购并举也意味着对租房、商品房市场一视同仁，未来可能会有更多涉及到租房的政策调整。

加大保障性住房建设和供给

根据中共三中全会的决定，将加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求。各地已经开始筹建配售型保障性住房项目，这些房源通常价格较周边商品房更低，并且购买后不能上市交易、不能私自出租。目前，各地正在制定相关政策和销售节点。

支持城乡居民多样化改善性住房需求

中共三中全会决定取消普通住宅和非普通住宅标准，以支持城乡居民多样化改善性住房需求。杭州已经推出了以旧换新政策，同时加大低密宅地供应，满足不同居民的住房需求。

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

中共三中全会决定改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。为了保障购房者的利益，杭州已经推出了预售资金监管账号查询功能，并实施银行专户监管制度。这些改革将降低开发商的资金压力，同时保证房屋的交付质量。

完善房地产税收制度

中共三中全会决定完善房地产税收制度，包括房产税、契税、个税、增值税等各种税费的完善。目前，房地产税收仅在少数城市试点，未来可能会逐步推广。

允许农户合法拥有的住房盘活利用

中共三中全会决定允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。这将促进城乡居民的互动和合作，同时也带来了一些风险，需要多方权衡。

赋予各城市政府房地产市场调控自主权

中共三中全会还强调要充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，这意味着未来各地可能会有更多的楼市政策出台。对于杭州楼市来说，人们更关心的是新房限价、限售房取消、税费优惠等政策。

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