杭州滨江区次新房市场分析：挂牌均价与成交情况

杭州主城区四区在全面放开限购的新政策影响下，今年上半年成交量占比大幅提升，特别是滨江区。在高均价的滨江区，今年上半年成交量同比去年提升了19%。然而，由于滨江区豪宅板块奥体和区政府次新房成交均价的回调，上半年滨江区的成交均价同比下滑幅度为全市最大。那么，现在滨江区的次新二手房市场情况如何呢？让我们一起来看看潮新闻美好生活研究院对33个成交活跃小区的二手房挂牌数据分析。

豪宅板块：奥体和区政府成主力

从今年上半年的二手房市场情况来看，除了2月份外，每月的千万豪宅成交量均在100套以上。其中，滨江区的奥体和区政府是千万豪宅的成交主力板块。杭州壹号院和金茂府上半年分别成交了17套，在杭州千万豪宅小区中排名第二。此外，晓风印月也成交了13套。从挂牌量来看，33个滨江区次新房小区的二手房挂牌总量接近3500套。

杭州壹号院、金茂府、晓风印月和柳岸晓风四个小区的挂牌均价最高，都在10万元/㎡以上。四个小区中，杭州壹号院的挂牌量最大，为252套，均价105589元/㎡，挂牌量占小区总房源量的15%。杭州壹号院自交付以来二手房交易频繁，去年成交量高达101套。随着市场下行，杭州壹号院房东变得惜售，以价换量动作较少，影响了成交量同比大幅减少。四个小区中，最为惜售的是柳岸晓风，目前挂牌房源仅11套，占小区总房源量的3.4%，挂牌均价为108664元/㎡。今年上半年，柳岸晓风仅成交了4套，签约均价约为9.5万元/㎡。

次新房自住比例高，挂牌占比小

滨江区次新房小区自住比例高，这在挂牌数据上反映为二手房挂牌套数占小区总房源量较小。统计的33个次新房小区中，平均挂牌占比不到10%。其中，二手房挂牌量最大的是奥体的旭辉城，共有348套，房源总量2139套，挂牌占比约为16%。旭辉城目前二手房挂牌均价为61374元/㎡，近月成交均价约为53693元/㎡。滨江区挂牌占比最高的次新房小区是一桥南的之西湖，二手房挂牌量为161套，占总房源量的21.7%。最低的是长河板块的云宸，挂牌占比仅1.2%。

统计的33个小区中，有10个小区的挂牌均价在5万元/㎡以下。其中，挂牌均价最低的是一桥南的钱塘大观，约为38649元/㎡。尽管上半年滨江区的成交均价下降幅度最大，但次新房价格在杭州楼市中仍名列前茅，这也与滨江区整体次新房自住氛围浓厚有关。

奥体板块与区政府板块成豪宅热点

奥体板块和区政府板块一直是滨江区的豪宅热点区域。根据最新数据，杭州壹号院、金茂府等高端楼盘的挂牌均价仍然在10万元/㎡以上，这些区域的豪宅成交情况也相对活跃。虽然市场整体处于下行阶段，但这些高端楼盘依然保持了较高的价格水平和成交量。

杭州壹号院的挂牌量最大，自交付以来一直是二手房交易的热点。由于奥体板块位置优越，杭州壹号院的房源交易非常频繁。尽管市场下行，房东惜售，但奥体板块的高端楼盘依然表现出色。相对而言，柳岸晓风的挂牌量和成交量较少，但挂牌均价最高，显示出业主对未来市场的信心。

滨江区次新房市场的自住比例较高，这使得整体市场更加稳定。尽管上半年成交均价有所回调，但次新房的价格仍然位居杭州楼市前列。随着市场的调整，滨江区的次新房市场仍将保持较高的活跃度和稳定性。

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