杭州楼市新政后现三大变化

随着多轮新政的出台，杭州楼市出现了显著变化。全国楼市普遍冷淡的背景下，杭州却一马当先，尤其是新房市场，在5月9日新政出台后，迎来了一片红火的景象。杭州彻底放开限购，吸引了全国各地的购房者前来摇号买房，尤其是主城的热盘，拼社保的激烈程度让人仿佛回到了前几年的高光时刻。

市场火热，红盘吸引大量买房人

杭州楼市在新政的推动下，市场火热，尤其是一些主城的热盘更是火上加火。比如杭州三里亭的绿城沁百合，在一批红盘分流的情况下，有房户竟然拼到131个月的社保。此前申花霞映锦绣里也让人颇为震惊，洋房大部分总价在1200万以上，最终吸引了2000多户报名，有房户顶格社保，而且限售5年。这批红盘潮预计又要吸引约万人报名摇号。不仅是红盘，之前流摇卖不动的板块，如今也开始摇号。有买房人感慨，新政之后，连刚需盘都没那么好买了。

加装包成为新趋势，购房成本增加

市场火热的同时，绑车位已经成了常态，而如今加装包又横空出世。主城不限地价、限房价，一些红盘地块在拿地时被争抢数轮，开发商利润微薄，精装品质可想而知。想要更好的品质？那就只能购买加装包。杭州多个千万楼盘已经推出装修包套餐。比如这轮红盘潮中的翡翠嘉运府，加装包在50-80万左右，包括大理石客餐厅地面、大理石造型客厅墙面、厨房嘉格纳蒸箱、烤箱、镶嵌冰箱等一应俱全，全方位升级，对标大平层。还有申花霞映锦绣里，加装包在50-70万左右，仅厨房升级前后细节对比就足够做好几页PPT。申花招商杭著臻邸，加装包更是高达120万元，包括背景软包、岛台冰箱等全部做好。可以预见未来加装包会成为常态。如果你要在杭州买红盘，还得加上2个车位和加装包的预算，总计至少额外增加150万左右。

土地供地节奏放慢，新房限价有所松动

杭州土地供地节奏已经明显放慢，而且主城新房限价已有所松动。本月底即将出让的滨江西兴地块，新房限价涨到53850元/㎡，比之前一下子涨了4500元/㎡左右。尽管这宗地的容积率只有1.8，但与旁边御滨府2.3相比差异并不大。这块地是目前江南的新房最高限价。而御滨府二手房三室挂牌价大多在5万/㎡左右，比新房限价还低。因此限价放开是大势所趋。在未来，新房限价上涨，而二手房持续下跌，一二手倒挂现象基本会被抹平。

杭州楼市在新政的推动下，市场火热，红盘吸引大量买房人，加装包成为新趋势，购房成本增加，土地供地节奏放慢，新房限价有所松动。这些变化不仅反映了市场的热度，也预示着未来楼市的发展趋势。

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