杭州楼市现状：分裂的市场

一手房市场：冷热分明

杭州的一手房市场呈现出明显的冷热分明状态。核心区域如申花、世纪城、老城区等地的一手房非常热销，购房者需要通过摇号才能买到房子，甚至需要捆绑车位购买。这些区域的房子供应量有限，需求量大，因此价格坚挺，捡漏的机会几乎不存在。

相对较热的区域如三墩、运河新城、石桥等地，人口密集且供应量不大，只要限价合理，房子还是卖得不错。温热区域如钱二、来总、市北东等地，虽然未来发展潜力大，但由于目前价格不够便宜或供应量大，购房者不急于入手。

较冷的区域如云城、闲林、崇贤等地，由于人口不多且供应量大，房子卖得比较吃力。远郊区域如大江东、东湖新城等地，房子基本卖不动。

二手房市场：内热外冷

二手房市场同样遵循内热外冷的规则。靠近核心区的二手房市场较热，郊区的二手房市场较冷。次新房市场的冷热取决于先期供应量。供应量大的区域，如申花、世纪城等地，投资客较多，交付后价格容易下跌。尽管如此，这些区域的房子相较于一手房仍有一定的盈利空间。

老旧二手房市场则以价换量为主。卖家由于购房成本低，即使降价出售也能赚取丰厚的利润。买家则是购买力有限、有真实居住需求的人群，他们更看重房子的性价比和便利性。

市场总结：彻底分裂

当前的杭州楼市可以用“彻底分裂”来形容。一手房和二手房市场内部的冷热差距大，不同板块的市场热度差异明显。核心区域的房子热销，郊区的房子卖不动。投资客和刚需购房者的行为也各不相同，导致市场情绪波动大。

在这种分裂的市场环境下，购房者需要根据自身需求和市场情况做出理性的决策。核心区域的房子虽然价格高，但保值性强；郊区的房子价格低，但未来发展存在不确定性。购房者应综合考虑地段、价格、供应量等因素，选择最适合自己的房产。

杭州楼市的未来走势仍然存在诸多变数。政策的调整、市场供需关系的变化等因素都会对房价产生影响。购房者需要保持理性，密切关注。

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