杭州楼市首次取消限购后，两宗地块成热门拍卖品

来源：吉屋 2024-06-07 09:37:08

杭州楼市首次取消限购后，两宗地块成为热门拍卖品。这两块地块都位于优越位置，预计每块地块将有约200个单位。虽然取消了限购政策，但杭州的土地拍卖仍然谨慎和试探性。这次拍卖将采用最高出价者获胜的竞价机制，预计竞争将非常激烈。

地块一位于神华，地块面积约为18.75亩，容积率为2.4。起拍价约为10.2亿元，起拍楼面价为3.4万元/平方米。该地块距离地铁5号线平水街站约330米，周边有天禧、天觉、天辉、阳云景社等项目，附近有育才登云小学。神华青龙地区一直很难购买，摇号登记的难度一直是五星级。即使是纯大户型，总价超过一千万元的，也很难在神华中摇中号。目前，该区域唯一在售的新项目是杭住珍第，新政策实施后开放了90个单位销售，签约率低至17.21%，选房过程中几乎没有“弃号”。值得注意的是，杭住珍第的户型面积范围为201-240平方米，却并没有阻挡住潜在购房者的热情。新挂牌的地块与杭住珍第的价格限制相同，为每平方米5.5万元。地块规模也相似，高度可能定位为纯大户型，是杭住珍第的延伸。凭借其优越的地理位置和附近优质学校的接近，希望有一家可靠的开发商能够站出来，打造高品质的产品，达到新的高度。

地块二位于西兴BJ030205-12单元，容积率为1.8，起拍价为11.8亿元，起拍楼面价为2.9958万元/平方米。该地块位于万科江澜映像府北侧。万科江澜映像府的容积率比该地块高，为2.6，户型面积范围为147-199平方米，成品房预售价格限制为4.93万元/平方米。万科江澜映像府在2023年初市场需求仍然旺盛的情况下进行了两次开盘，签约率都在12%左右。此外，西兴地区唯一在售的项目是滨江超期江南城，也被称为兴敏TOD项目。该地块于今年3月29日拍卖，成交楼面价为2.8544万元/平方米，溢价率为23.6%。滨江超期江南城预计将于7月开盘，也将定位为纯大户型，户型面积范围约为195-248平方米，容积率为3.4，成品房预售价格限制为4.93万元/平方米。新挂牌的地块在产品定位上可以容纳小高层产品，容积率为1.8，与滨江超期江南城有所区别。从此次杭州土地挂牌的规模来看，可以看出杭州在土地供应上仍然保持着克制的态度。它继续遵循“去库存”的方向，短期内不太可能出现大规模的土地供应。