杭州楼市分析

杭州楼盘测评：市场情况分析

杭州楼市近年来呈现下行趋势，许多万人摇板块的房价相较高峰期已经下跌了16%到50%不等，其中大部分万人摇小区的跌幅超过30%。尽管价格下跌，但仍有赚头。针对杭州20个万人摇小区，我们将进行分析，看看现在还能赚取多少。

最高溢价75% 八成“万人摇”有得赚！

在主城区，很多“万人摇”小区集中在单价较低的刚需板块，如三墩北、良渚、大江东等地。近期，三墩北板块仍然是杭州少有的拥有倒挂的板块之一。例如，中国铁建西湖国际城的二手房价稳定在3.5万/㎡左右，已达到约50%的高溢价。主城区改善板块的摇号人数相对较少，因此溢价较高。

萧山、余杭：投资收益不一

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  中国铁建西湖国际城

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余杭区是杭州万人摇小区最多的区域，大部分小区的溢价并不算高。然而，具有高溢价的区域包括闲林板块的梧桐郡，以及投资客过多的西溪公馆。西溪公馆的房价已经接近“买入价”，可能导致房东亏本出售。奥体板块的创世纪则是“最赚钱”的一个，房价稳步上涨，成交速度迅速。

临平、钱塘：新房限价影响

临平、钱塘的二手房价格与板块的新房限价相差不大，甚至更低。由于刚需板块的新房限价逐年上涨，导致二手房相对更有吸引力。临平、钱塘区的金色和庄、卓越蔚蓝领秀等楼盘也存在一定的溢价空间。总体来看，所有“万人摇”楼盘仍有溢价，市场呈现一定的活跃度。

以价换量 二手房市场优势尚存

尽管部分“万人摇”楼盘溢价幅度较低，但仍有市场需求。投资客比例高、小区品质不佳、板块预期不佳等原因可能导致一些楼盘的溢价率较低，甚至亏本状态。根据统计，杭州已交付入市的18个万人摇小区中，约80%仍有盈利空间，20%几乎没有或处于亏本状态。

综上所述，杭州楼市虽然下行，但大部分万人摇小区仍具备一定的投资回报潜力。随着杭州新政的实施，市场将进一步调整，优势楼盘的表现或将更加突出。

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