就要捂着不卖！拿地10年，市中心地块已建成高颜值现房！

就要捂着不卖！拿地10年，市中心地块已建成高颜值现房！

在杭州，买房是个运气活。不论你是预算200万的刚需，还是预算千万的顶豪，只要房子的性价比高，那都并不是你想买就能买到，且买到了还需要时刻关注项目的品质问题，都不省心！但是吉屋今天和大家推荐，有一个项目占据城市核心位置（大关商圈）、英蓝大品牌房企开发，自带商业（且是地标级商业），还是准现房（质量如何，肉眼看得见）的“明星项目”！到底是谁，被吉屋如此高度赞赏？不卖关子，项目名曰—英蓝岫町华庭！这个项目现在已经被不少富豪眼馋！包括吉屋。就是踩盘路上的一瞥，都被它的高颜值给吸引：如果你也对该项目感兴趣，欢迎添加吉屋君为好友，进“英蓝岫町华庭群”和群友们一起交流：

项目实探介绍 颜值太高

2023年6月1日，吉屋前往项目现场，看到其进度还是比较快的，主体和外立面都已经完工，园区也基本铺设完毕，虽然绿化确实不多。其中商业部分（英蓝中心）的外立面采用的是大面积的玻璃幕墙，整体蓝色系，“国际感”突出，风格简洁现代，有绿城蓝色钱江的影子。底部还要商业裙楼，是全玻璃的设计，也非常高级。至于住宅部分（英蓝岫町华庭）的外立面和其商业部分有相似之处，即大面积的蓝色系玻璃幕墙，但还另外搭配了白色系铝板，从现场肉眼来看，铺贴工艺非常不错，整体平整无明显瑕疵，颜值相当高！整体项目进度非常快，已经基本可以看作是“现房”，但是却没有明确开盘消息传出，这可让富豪们等的难熬啊！

开盘信息提前看做足准备，等它来

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虽说项目开盘节点是拖了点，吉屋还是优先奉上其开盘信息给大家尝鲜，大家请做足准备，等它来！据爆料，项目为两梯两户的设计，户型设计为180方2房2卫、190方2+1房2卫、240方三房两卫/三卫、270方四房、300方三3房3卫等。（具体以项目公示为准）关于户型图，也有过程稿可以参考：

户型点评：该户型为项目的三房两厅三卫户型。

该户型最大的特点是客厅和主卫相对较大，卧室的面积占比反而一般。整体动静分区。

户型点评：还户型为三房两厅四卫户型。

餐客厅一体，面宽近12m，采光非常不错，三套房设计（带独立卫生间），还另外搭配储藏室卫生间等，舒适性比较强。稍有遗憾的是，通往厨房的过道，不太通透，且次卧的卫生间为暗卫。

户型点评：该户型为三房三卫户型，其3个卧室分别位于3个角落，都有卫生间，互不干扰。

餐厅和厨房距离比较近，设计相对合理，稍有遗憾的是有一个次卫为暗卫。

就以上户型图来看，英蓝项目户型也没有想象那么糟糕，无非就是面积大了些，卫生间占比多了些，且有暗卫，但是这样的户型，杭州购房者是不会陌生的，滨江绿城江河鸣翠、葛洲坝龙湖中国府都是如此，照样不耽误热度。当然这些仅仅是项目过程稿的展示，仅供参考，具体还是以项目公示为准。

至于价格？

英蓝岫町华庭所处的位置属于大关板块，目前大关的最新新房限价是精装5.015万/平，即滨江望品项目（一把梭哈，拼社保清盘）岫町华庭也是精装修，那么它的价格很有可能参照的就是滨江望品的价格。（具体以项目预售证公示为准）

项目日照提前曝光采光低层一般啊

英蓝岫町的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图冬季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，3#主要在上午受遮挡；4#在全天不同时段均会受到遮挡。A1#A3#主要在上午受地块内部商业遮挡。A2#主要在上午和中午受地块内部商业遮挡。A4#除傍晚外其余时间均受遮挡。A5#上午和中午受A2#A3#遮挡。A6#主要在上午受A3#遮挡。

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图春秋季：A1#A2#A3#A4#A5#A6#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，由于楼栋建筑朝向为东南偏转，A1#A2#A3#A4#A5#A6#东户房间受客厅挑出的影响，日照略有缺失。A1#西户主要在下午受A2#遮挡。A2#A3#主要在上午受地块内商业遮挡。A4#主要在上午受A1#遮挡。A5#主要在上午受A2#遮挡。A6#主要在上午受A3#遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图夏季：由于楼栋朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。

项目基本信息回顾

拿地不久，也就是7年多而已拿地回顾：2014年9月11日，杭政储出【2014】21号大关商住地迎来出让。在该地块出让结果出炉之前，有不少购房者和业内人士都猜测，会是由正在开发隔壁中央广场项目的绿地前来收入囊中，之后的竞价过程，表明大家的猜测也确实有参考性，绿地真的出现在了地块出让现场上，且频频加价，直到地块竞拍至27轮，一个陌生面孔的出现—英蓝，直接报出15.75亿万元总价，13315元/平的楼面价，一举夺魁，完全镇压住想要拿地的其他房企。单单这个拿地价格，搁到现在，大家可能不是很能意会其拿地决心之高。纵观现在房企们的拿地价，哪个不是在保本的边缘摩擦，就拿2020年拿地最多的房企—滨江，举例：萧山市北3.75万/平的限价，它用2.6万/平左右的楼面价拿地。但是结合当时的市场环境，周边的纯新房售价在3.6万/平左右，而本项目并非为纯住宅地块，商业比例颇高，一来一回，利润空间在肉眼可见的压扁。

英蓝是什么来头，出手如此爽气？

据悉，北京英蓝置业有限公司的总公司海星国际有限公司是一家总部位于香港，从事航运、地产、金融等多元化投资的控股公司。其开发的北京英蓝国际中心是北京金融街的标志性建筑，也是目前国内建设标准最高的金融办公大楼之一。拿下杭州大关这个地块，目标就是延续北京英蓝国际金融中心的高品质建筑风格和专业化物业管理，成为运河商务区地标。（简单点说就是这个房企资金雄厚，做商业的能力杠杠的）。

地块详细位置？

该地块位于拱墅区，东至长乐路，南至香积寺路，西至丽水路，北至绿城锦兰公寓。（黄色区域为地块所在位置）规划公示：在17年8月，项目出规划公示，相比拿地，已经过去了约3年时间，在出规划这一截上，就比一般项目要慢出许多，下面来看看，这么慢出的规划，到底多牛逼？

项目规划建造A-1/2/3/4/5/6#多层、高层住宅楼，位于地块中间；B-1/2#2幢办公用地（17F)；C-1#为预留地铁出入口，C-2/3/4/5/6/7/8#商业商务楼。产品类型还是比较复杂的，高层、多层住宅、商业都有，还是地铁上盖。更多项目效果图：从效果图上看，2幢商业楼高端大气，还有下沉式广场，非常摩登。高级是高级，但要是说，这得需要花上3年来设计，是不可信的。万万没想到，英蓝的慢不止于此。

项目周边界面和配套介绍位置不错

一、从项目自身位置来看：英蓝项目位于丽水路与香积寺路交叉口，隶属大关单元，该板块发展已久，配套已经十分成熟，从项目所在位置为起点，离运河直线距离约200M左右，离武林仅3公里，整体环境闲适宜居。再加上主城区土地越来越稀缺，英蓝还是有一定的地理优势在。

二、从配套来看：交通方面：地铁、高架、隧道都近，去哪儿都方便。项目为地铁3号线香积寺站上盖，项目南面就是香积寺路西延隧道，该隧道西至余杭塘路，到时往来城西也非常方便。周边有上塘高架、德胜快速路、秋石高架等城市主干道。教育资源方面：幼儿园、小学等都近，其中小学的教育水平在周边来讲还是不错的。项目南面为卖鱼桥小学霞湾校区，北面为卖鱼桥小学文汇校区。休闲配套方面：项目西面就是大兜路历史文化街区，周边距离香积寺、大关公园、富义仓遗址公园、霞湾公园等都较近。商业配套方面：除了项目自带的商业体外，距离胜利河美食街、绿地中央广场、水晶城、乐堤港等都较近。

总的来说，无论从哪个角度看，英蓝项目都可以算的上是“绩优股”，自住环境还是过得去的，再加上又是英蓝这样的开发商坐镇，未来地标性建筑无疑，您觉的呢？对这个项目是否有心动，想要购买呢？对项目感兴趣的朋友，欢迎添加吉屋君为好友，进“英蓝岫町华庭群”和群友们一起讨论：

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