65城新房均价环比上涨，二手房挂牌价有不同程度下滑，新房三居室及以上户型热度高

来源：吉屋 2023-07-13 15:26:03

6月全国重点监测的65个城市中，新房均价为17735元/平方米，环比上涨了0.05%。报告还显示，三居室以及四居室以上的户型热度持续升温，占比高达86.8%。在这65个城市中，有30个城市的新房均价环比上涨。一线城市中，深圳的新房均价为61218元/平方米，北京为54835元/平方米，上海为49368元/平方米，广州为34145元/平方米。根据58安居客研究院院长张波的分析，近期各地楼市政策放松的节奏有所加快，预计后续随着相关政策的不断释放，以及国内经济总体稳定性的进一步强化，房地产市场将保持稳定的大方向。从用户找房的户型分布来看，三居室以及四居室以上的户型正在成为购房者的首选，占比高达86.8%。其中，三居室的热度占比为48.1%，四居室及以上的户型热度占比为38.7%，改善性需求在购房群体中的占比持续提升。购房者信心指数在6月为93.2，环比微跌0.2%。参与调研的购房者中，购买二套改善房的占比为31.4%，与上个月相比有所增加，购房为首套刚需的占比为53.3%。约有一半的购房者认为，7月楼市调控政策将继续保持稳定，超过40%的购房者认为楼市调控政策将走向放松，还有26.1%的购房者认为7月份楼市的成交套数将会上涨。

二手房市场挂牌价格有不同程度下滑

根据《6月国民安居指数报告》，6月全国65个主要城市中，有9个城市的二手房挂牌价格环比上涨。一线城市中，北京的二手房挂牌均价为60647元/平方米，深圳为57586元/平方米，上海为57403元/平方米，广州为33985元/平方米。此外，通过统计微聊问答数据，58同城和安居客发现，经纪人线上微聊数量明显增长的多集中在二线城市，例如合肥、贵阳、武汉、烟台、哈尔滨和石家庄等城市的购房者与经纪人的沟通增多，武汉、长沙、苏州、济宁、合肥、郑州等城市的经纪人回答购房者问题也增多。6月经纪人信心指数为88.9，环比下跌3.1%。有28.4%的经纪人认为7月二手房的成交量将上行，45.5%的经纪人认为7月份二手房市场的挂牌量将环比上涨。张波表示，6月市场的找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度的下滑，一线城市的政策放松空间逐渐增大，而二线城市的市场则持续呈现波动。预计下半年，各地楼市将积极进行政策放松，解除限购在不同城市的效果将呈现分化，热点一二线城市的放松节奏会有所控制。组合性放松是一个方向，例如公积金层面的调整可能在一二线城市开展，同步结合多孩购房的支持性政策以及人才住房、改善性购房税费减免等。因城施策的精准化会进一步提升，政策总体保持“边调边看”的方式，稳步推进市场回归稳定。

6月全国重点监测的65个城市中，新房均价环比微涨0.05%，而二手房挂牌均价环比微跌0.54%。三居室及以上的户型热度持续升温，成为购房者的首选。在一线城市中，新房的均价较高，而二手房的挂牌均价相对较低。近期各地楼市政策放松的节奏有所加快，预计后续随着相关政策的不断释放，以及国内经济总体稳定性的进一步强化，房地产市场将保持稳定的大方向。然而，市场找房热度及二手房挂牌价格均有不同程度的下滑，一线城市的政策放松空间逐渐增大，而二线城市的市场则持续呈现波动。预计下半年，各地楼市将继续进行政策放松，但对于热点一二线城市的放松节奏会有所控制。因此，政策调控将更加精准化，保持市场回归稳定的方式，以稳步推进楼市发展。