杭州土地场“独立行情” 上半年揽金逾953亿元

来源：吉屋 2023-07-07 16:45:00

杭州作为一个独立的城市，在全国楼市尚未明显回暖的背景下，其土地市场却依然保持着相对较高的热度，呈现出独立行情。截至6月30日，杭州2023年第六批次供地活动结束。

本次供地共推出了12宗地块，总出让面积达到48万平方米，起始出让总价约为119.5亿元。最终，这12宗地均成功出让，总揽金约为127.78亿元，平均溢价率为6.9%。

尽管杭州楼市近几个月成交量有所回落，但相较于其他城市，杭州的楼市交易仍然较为活跃。有房企人士表示，项目销售情况还不错，这应该是不少企业在土地市场上拿地的一个重要原因。杭州本次土拍热门地块的竞争仍然激烈，5宗宅地在挂牌期间报价即达到封顶价格并进入摇号环节。

其中，奥体博览中心单元地块吸引了多达49家竞买人参与摇号，最终成交价为27.1亿元；上城区城东新城地块的最终成交价为29.032亿元；运河新城单元地块最终成交价为9.52亿元。此次供地的一个特点是远郊地块数量多，低密度地块占比大。

从本次拍地情况来看，杭州本土民企在土拍活动中保持了不低的活跃度，共竞得10宗地块。今年以来，杭州供地的节奏持续加快，土拍热度整体维持在高位。根据数据显示，上半年共成交66宗宅地，总成交金额达到了953.4亿元，平均溢价率为9.3%。所有这些都表明杭州在今年的土地市场上走出了自身的独立行情。

专家认为，杭州土拍市场保持较高热度，一方面与当地多次出台楼市扶持政策有关，另一方面则与市场成交相对活跃有关。杭州的基本面决定了房企对其保持着较浓厚的兴趣，而这又与当地市场的经济及市场供需情况相关。杭州的落户及人才新政吸引了不少外来人口，同时还放宽了限购政策，这些举措将使杭州成为人口流入量居前的城市，进而带动房企的投资热情。