年底大抄底 11月开盘小户型盘点7000元/㎡起带精装

根据吉屋网数据监控核心统计，2011年10月，杭州楼市商品房共预定1615套，同比减少38%；成交3201套，日均销售103套，环比减少18%，同比减少48.5%，比2009年10月销量减少66%。其中主城区销售1931套，同比减少30%。可见，无论是“金九银十”，还是房交会，都没法改变楼市目前低迷的状况。所以可以预见，在接下来的日子里，优惠和降价将会持续。小编盘点下11月开盘的小户型，期待他们会有更实惠的价格，更高的优惠，愿网友实现置业梦想。

绿城明月江南预计11月加推小户型，主力户型为90方左右，具体的开盘时间和价格待定。

另外在售新推西区7号楼和8号楼，户型面积为135-185平米，均价32000元/平米；另外在售1、2、3、5、6号楼，户型面积88-184平方米左右，均价31000元/平方米。另外在售1、2、3、5、6号楼，户型面积88-184平方米左右，均价31000元/平方米，精装标准约为3500-4000元/平方米。

绿城明月江南西区相比东区，园区规划更为阔绰，户型空间更为优化。西区90 -200㎡的户型配比，提供了更为多样的产品类型。同时，东区少量135-184㎡少有房源持续热销中，均价31000元/㎡。现场样板房恭迎品鉴。

绿城月明路项目效果图

绿城明月江南（即绿城月明路项目）是绿城集团继蓝色钱江、西溪诚园之后又一绿城二代高层公寓典范作品。项目位于滨江区政府核心居住区内，周边生活配套完善，区域发展初具规模。距地铁1号线江陵路站仅800米，毗邻未来奥体核心，距西兴大桥1.5公里。

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物业地址：杭州拱墅登云路（登云路与通益路交叉口）

项目特色：景观居所,宜居生态地产

动态：

交通状况：杭印路口：604路；赵五路:61路

绿化率：30%

顺发吉祥半岛尊踞杭城桥西板块核心，东至登云路，南临西塘河，西面为规划大型城市公园，坐享运河商务区商务区、区政府运河文化广场等成熟商圈。项目总建筑面积约17万方，由9幢高层、9幢排屋吉祥组成，高层主力户型为85-138方，排屋主力户型为280-400方。

售楼地址：拱墅登云路与通益路交叉口

顺发吉祥半岛效果图

顺发吉祥半岛，以市核心少有半岛住区的姿态，三水环绕，私享近800米天然河岸线，深度演绎临水而居的人居气质，并将中国传统宅居风水完整诠释。顺发吉祥半岛秉承顺发恒业的较好品质，萃取纯正ART DECO建筑风格，华贵坚实而不失细腻。建筑外立面采用石材干挂，呈献较好优雅之外观、经久耐用之内在，于细节之中更注重品质塑造。社区景观应用欧式园林几何对称和优美线条的组合，将浪漫主义与新奢侈主义相结合，凸显典雅、大气之感。顺发吉祥半岛倡导人性居家理念，配置众多高端住区标配，如断桥隔热铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃、通力品牌电梯，并引进品牌智能化安防系统，贴心考量业主居住的舒适度和品质感。此外，顺发吉祥半岛还将联袂拥有80年历史的世界金钥匙物业联盟，以至极服务打造城市岛居传奇。

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半岛国际预计11月初推出3号楼，主力户型86方和90方可变三房，起价18000多元/平方米左右，均价22000元/平方米，折扣预计21000元/平方米。现在售首期2号楼，均价22000元/平方米，目前购房一次性付款总价减5万，按揭减2万。房源位于项目南面，为毛坯，共28层，户型面积为86方和90方可变三房。预计交付日期为2014年6月。

半岛国际效果图

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嘉里桦枫居楼盘配套完善，大润发超市，创新创业新天地 等。嘉里建设也已确定与杭州知名幼教品牌——安吉路学前教育集团正式合作，由该集团入驻管理桦枫居配套幼儿园。桦枫居南区还将建设健康亲子双主题生活馆。

嘉里桦枫居南区位于下城区北部杭玻路以南、华丰路以北、油车港以西、规划永丰路以东的区域，建筑面积约18万平方米，由22幢16-17层的高层公寓、双主题生活馆及沿街商铺组成。户型面积为80—140平方米四大类，为城北在开发的大型品牌社区之一。项目汲取嘉里建设30余年豪宅经验，以新亚洲风格为蓝本，实现体验式园景、三重精装大堂、精细化户型和高端物业服务等新一代精品社区标准。项目周边配套完善，更是优享下城区一体化品牌教育优势，未来拥有从幼儿园到**的全程名校配套，为城北宜居优居的理想之选。

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永富铂晶核心位于杭州主城区，国际精装solo公馆。大润发商业综合体之上，35-70平米酒店 公寓。地铁三号线华丰路站、秋石高 架等城市快速路周边环绕，大润发综合体、城北银泰三大豪华商业配套，实现家门口一站式生活服务。板块核心，交通优越，低总价、不限购、不限贷，投资杭城优选。

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交通状况：地铁1号线高沙路站出口即为本案；德胜快速路：市核心经德胜快速下右转至海达南路转入学林街直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至天城东路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至海达南路转入学林街到达本案；快速公交：B1、B1区间。

绿化率：25%

绿城财通核心位于下沙金沙湖板块核心地段，毗邻下沙高教园区。北接金沙大道，南至天城东路，西至银沙路，东临高沙路。项目零接地铁1号线高沙路站3号出口，真正的交通便利物业。咫尺之间，迅捷交通畅达全城。聚焦地铁口的无限繁华，耀现东部新活力。 建筑立面秉承绿城一贯庄重典雅的新古典主义风格，强调竖向挺拔的纵向线条，精选干挂石材工艺，铸就百年品质。绿城财通核心萃取绿城酒店式物业营造理念精髓，以40—110㎡的精致私人空间，聘请国际名师设计，汇聚众多高端精装品牌，旨在打造现代生活完整成品。

售楼地址：学林街1370-1376号

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绿都金域兰庭预计11月推6号楼，150余套高层房源，90方左右小户型为主，具体开盘时间和价格待定。

在售核心景观好楼8，9号楼，户型为85，90和128方，价格11000元/方左右，目前有按揭98折，全款96折的优惠。另2、3号楼均价11000元/平方米，户型和1，5号楼相同，为90方左右小户型。

物业地址萧山杭州绕城高速义桥出口往南1200米左右，义桥镇民丰村

效果图

绿都金域兰庭位于杭州四季大道绕城义桥出口南1.2KM左右,总建筑面积约16万方，项目西临四季大道，南依灌溉水系，北靠道路，南部离虎爪山不远。由4幢小高层和8高层组成。绿都金域兰庭是继绿都金域三江后又一力作,传承”金域”系列的自然生态筑区, 充分体现“舒适、便捷、宜居”主题概念，体现“人、建筑和环境”三者协调平衡的和谐共生和“以人为本”的住宅区，充分满足中高收入主流客户群的生活需求，并为之提供物超所值的全新居住理念与生活感受。

绿都金域兰庭是传承绿都房产的高层建筑美学，汇聚国内知名设计师，结合传统与现代审美观的艺术精华，凸显完整内涵，在建筑外立面风格上追求高雅淡雅的气质，并充分考虑与自然生态的结合。绿都金域兰庭以80-120方精致户型为广大客户提供物超所值的生活居住需求 。

公交：K719 K714 K745 522 道路：四季大道、绕城高速、风情大道、钱江一桥、钱江四桥、钱江五桥

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光耀蹓跶公寓预计11月将推二期，具体时间和价格待定。一期首推1、2、3号楼共245套房源，一梯两户，81-129方，1、2号楼以100方以内小户型为主，均价在9600元/平米左右，81方折后总价较低为69.8万元，95方的折后总价较低为88.8万元，据售楼处介绍目前只剩9-11楼十几套房源。

物业地址：萧山义桥镇东方路88号（东方路与新峡路交叉口）

蹓跶公寓景观效果图

光耀蹓跶公寓（注册名为荷韵江南苑），坐落于义桥镇核心，毗邻义桥镇人民政府，义桥镇属于湘湖新城板块的一部分。光耀•蹓跶公寓北濒滨江、闻堰镇，东面有萧山城区包围，南与临浦为邻，西依浦阳江。滨江区沿时代高架往南， 20**车程**；滨江区沿西兴大桥往南，经风情大道**项目，且可一路领略湘湖美景。

光耀蹓跶公寓是义桥镇核心头个花园社区，总建筑面积约6.8万平方米，由6栋欧洲新古典主义风格的小高层组成。建筑布局为低密度、高绿化的三板两进式结构。建筑立面以红色墙砖为主，部分石材干挂，独具特色的顶部退台式设计，欧式城堡风味浓郁。社区全人车分流设计，在增加安全感的同时，也大大提高了绿化率，同时减少汽车尾气及噪音污染。更有20000平方园林，借鉴西式造园手法，超大尺度的庭院空间面积，展示和谐人居的非凡体验。

蹓跶公寓区位图

户型上以80-90平方多变三房为主，另有部分130方左右舒适型户型，设计上侧重南北通透和充足采光，并有部分赠送空间，使整个室内空间更具可拓展性。

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微博公馆预计11月份开盘，为40-80平米的精装酒店式公寓房源。

微博公馆位于小和山高教园西南，属杭州高端别墅区居住板块。项目北临灵项溪，南靠留和路，距政府核心规划打造的“西溪谷”5公里，黄龙商圈15公里，是绿野春天东区别墅园内少有精装修单身公寓。

微博公馆外立面效果图

微博公馆规划1栋10层高的新古典建筑，总建筑面积10000多平米，共约170套精装小公馆。整体以别墅式小户型品质为设计理念，建设团队来自高端别墅绿野御墅。项目采用全石材干挂，设挑空的豪华精装大堂；共享绿野春天东区别墅2000平米豪华会所；户型有平层、X复式两种，面积40-80㎡。4.2米标准开间，大进深，突破市场常规面宽进深比，3.3米层高，极大提升户内空间的舒适感。

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交通状况：346、356、506、367、快速公交4号线（预计今年年底即将开通）等多路公交，交通便捷通达，规划中的地铁三号线、五号线近在咫尺。天目山西路、高教路、五常大道、文一西路，进入市区的道路方便快捷，通过绕城高速更可快速的进入杭州各大高速，便捷出入于周边上海、宁波、温州、金华、黄山等城市。

赞成乐山红叶是赞成房产2011年的品质力作。项目位于大城西西溪板块，天目山西路与闲富路交汇处，距离武林商圈约15公里。规划建筑面积14余万方，由联塑组团及多幢高层组成。赞成乐山红叶揽西溪3000亩原生湿地，独享乐山四季美景。赞成人深谙中国人骨子里对庭院的向往，并将此融入项目的规划及空间设计上。联塑组团及高层均采用围合式布局，形成多个组团院落空间，增进邻里沟通，重拾久远的院落情怀。赞成乐山红叶是杭州领头情感人文住区，也注定成为大城西一颗温情脉脉的人居明珠。

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北辰金座预计11月中下旬开盘，首推1号楼小户型酒店式金钻公馆，1号楼共28层，其中6-28层为小户型，户型面积45—68㎡，开间4.2—4.6米。适合居家自住、商务办公、投资出租等。小户型，低总价，**轻松，不限购，不限贷，不限户籍，是通胀时代很好投资置业选择。

展示核心：杭州市仁和镇仁河大道10号

北辰金座效果图（图片来源：吉屋网）

北辰金座，杭州城北仁和镇核心位置的坐标建筑，位于仁河大道与东西大道交汇处，总建筑面积约66000㎡，总高度约100米，由2幢分别为28层、12层的恢弘大气的现代建筑，1-3层17000㎡区域性大型商业广场，以及4000㎡下沉式广场构成，是集酒店式小户型公馆、办公楼、商业广场、高☆级酒店等于一体的杭州北部城市综合体。

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恒厚阳光城预计11月初开盘，主推70-90方小户型，其他待定。整个小区规划30幢楼，其中26幢为小高层（9层或11层），另4幢为18层的高层，户型面积有80-130方。

周边楼盘：世茂西西湖金顺锦绣时代

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美好桂花溪园预计11月份开盘，将开北区2幢、3幢、6幢、7幢四幢楼。南北两区共有18栋住宅组成，基本以11层、13层为主，主力户型为84.6-156.3㎡，板式户型一梯两户，价格和其他具体信息待定。据了解，售楼已盛大开放。

效果图

交通图

南区1号楼88方户型图

美好桂花溪园位于瓶窑新城，北靠沿山路，东依长连路，毗邻104国道和瓶仓大道，距地铁2号线瓶窑新城站仅600米左右，2号线建成通车后，瓶窑到达杭州只需约9**。项目总占地面积70856㎡，总建筑面积：177836.7㎡。延续美好系产品的高端定位，建筑规划和景观设计、公共空间装饰设计继续沿用绿城设计、安道国际、上海高迪等优秀的大师团队，营造内外空间的大气、舒适、和谐，为客户营造一个高端享受的幸福家园。

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赞成香颂预计11月推出藕香居5号楼房源，户型为85和115方的景观房源，这些户型均采用全能空间设计，赠送面积可达18-25方，总价63万起，具体开盘时间及价格待定。目前在售荷香居2号楼和莲香居6号楼，户型面积为86、133、137方，另有169方跃层，均价9200元/平方米，跃层价格10000元/平方米。现全款98折，按揭99折。

优惠折扣：全款98折，按揭99折

赞成香颂，位居临平人文核心发展板块，拥揽临平山四季美景，直面片区公共核心。项目紧邻规划中地铁1号线延伸段荷花塘站，行车几**便能速达高铁余杭站，K321\330\338\339等多路公交**杭州主城。项目亦同时享受临平成熟生活配套，杭二中树兰**、余杭实验**、临平一中、育才实验**、新星幼儿园等名校环绕，超市、银行、医院一应俱全。浙二医院余杭院区及五☆级酒店也正积极规划中。

香颂由13幢小高层、高层建筑共同诠释精致法式公寓典范。用平衡对称的均好规划、Art Deco气质的建筑风骨、纯正经典的法式园林、舒适宜居的少有户型，构筑生活中每时每刻的优雅惬意。社区内更设置多样休闲娱乐设施：儿童活动场所、亲民休闲会所、老年休憩庭院，丰富了居者茶余饭后的悠然生活。 香颂精心设计的可变户型，主力面积88-138平方米，户型设计讲究舒适性，强调在相同的面积内拥有更大的实用空间，每户皆有大面积可赠送空间，空间内拒绝浪费，体现生活里不同的浪漫旋律，相拥每一刻的甜蜜幸福。

售楼地址：临平东湖街道顺达路与振兴西路交汇处（绿城蓝庭东侧）

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物业地址：杭州余杭良渚良渚文化村内

动态：

交通状况：古墩路**。K372/K389等公交提供多种出行选择。更有社区循环巴士K491A，小镇出租车、小镇自行车等社区交通体系。

良渚文化村探梅里B区，位于良渚文化村白鹭郡南二期，杭州少有的两房90㎡精装多层电梯小洋房。外拥大良渚5000亩生态山水，内享大良渚六大完善生活配套，经古墩路融入杭州市核心30**生活圈，尊享万科头名物业服务，是一个被良渚文化村宠爱的小洋房。

良渚文化村探梅里B区交通图

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中港金岸提香预计11月加推2号楼，户型面积66-140方，预计均价8500元/㎡左右。现在售3号楼和7号楼，户型面积为66-140方，南北朝向，成交均价8500元/平方米.小户型优惠1万，大户型优惠2万，全款98折。

周边楼盘：华门新西湖小镇、

中港金岸提香效果图（资料图片来源：吉屋网）

中港金岸提香，沿袭西班牙建筑风情，借鉴地中海风格元素，采用色彩跳跃的外立面，明快不张扬，自然又踏实。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，使建筑整体立体感十足。拱形的门窗、红瓦缓坡的屋面、利落的建筑线条，都弥漫着地中海的原汁原味。

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价格：均价9200元/平方米

物业地址：杭州余杭临平星桥藕花洲大街西段

项目特色：复合地产

经纬美耀湾将在11月初加推3号楼，主力户型为80-120方，现在开始受理VIP卡的办理，可以在开盘的时候享受折扣及优惠。具体的开盘价格和日期待定。经纬美耀湾在售4号、5号两幢高层公寓，户型面积为86-142方，以90平米三房为主，均价9200元/平方米，优惠为每平米减500元活动，全款97折。另外，美耀湾还推出了17号、31号、32号三栋排屋，户型均为五室三厅，均价约为19000元/平方米。

经纬美耀湾位于杭州市余杭区星桥街道，东至星源路，南临星翰路，总用地面积为70917.103平方米。美耀湾由6幢点式高层,4幢板式小高层，2幢复式多层以及30幢联排低层住宅和2幢三、四层商业用房组成。地上总建筑面积为92350 平方米，地下总建筑面积为26086平方米。

容积率：1.30

售楼地址：藕花洲大街（星都大道与藕花洲大街交叉口，公交总站正对面）