聚焦“银十” 当月纯新楼盘推荐

“金九银十”，是地产行业传统的秋收旺季。然而，从9月销售数据来看，市场没有出现任何回暖迹象，成交量不及去年和前年同期的40%。对已经到来的楼市“银十”来说，这个月的成绩也许已在意料之中。小编集合了一些10月比较热门的新开楼盘，供大家参考。

物业地址：杭州拱墅登云路（登云路与通益路交汇处西北侧）

名城公馆效果图

名城公馆交通图

名城公馆地处拱墅区桥西板块，邻近千年历史的京杭大运河，该板块云集了众多历史博物馆，周边生活配套完善，文化氛围浓郁，且随着众多成熟大型居住区逐渐落成，居住氛围将更加浓厚。在规划设计上，充分利用地段南面和西面的自然河道和东侧的20米宽的公共绿化带的景观打造一个舒适宜人的滨水生活社区。在空间布局上，总体思路采用南低北高的建筑形态，并充分利用南面优越的景观资源，在河道交汇处布置个低层住宅组团，小区总体具备较好的景观和朝向。小区在规划上，尽可能大的创造了内部的大庭院，核心景观区近2万平方米，同时社区中间东西向的核心和各层的底层架空相结合，使庭院景观和河道水景互相交融，住户能在首层享受到更大的庭院绿化，同时结合具体的功能划分了若干活动区，为老人健身、小孩玩耍、中青年人休闲创造出不同的生活情境。小区建筑风格典雅大气，追求ART DECO的设计风格， 外墙材料基本为干挂米黄色花岗岩，力求通过打造精致的细部，创造清新和谐的社区形象，将着力打造成为城市中的藏品。本项目主力户型为80~140平方米，预计将在2013年交付使用。

[pagebreak]

物业地址：杭州拱墅拱墅小河路、吉如路交叉口

远洋大河宸章效果图

远洋大河宸章交通图

远洋大河宸章——运河畔全精装景豪宅，预计90方酒店私宅及高端精装景观大宅将于9月底头次开盘。远洋大河宸章是由远洋地产开发的全精装运河景观豪宅，项目位于拱宸桥西侧，东邻京杭大运河，尽揽一线运河景观，得千年运河文化的深厚底蕴；对望拱墅区政治、经济、文化核心——区政府，将成为历史名桥畔的坐标级高端住宅产品。项目距杭州市核心仅约5公里，距西湖风景区约7公里，地理位置优越，交通便捷，为市核心极为少有的优质景观地块。 项目总体占地面积约8.5万平米，总建筑面积约18万平米，由宸庐和宸颂两个组团组成，宸庐为坐享一线运河生态景观的较高低容积率豪宅， 宸颂为高端精装景观大宅。远洋大河宸章传袭京杭大运河之千年文脉，承接周边历史遗迹之古韵，秉持远洋地产18年之深耕精研，汇聚国际专家设计团队，汲取世界建筑之灵感，将于拱宸桥畔营造杭城豪宅新典范。

[pagebreak]

物业地址：杭州拱墅益乐路与丰登街交叉口

莱德绅华府效果图

莱德绅华府交通图

莱德绅华府位于主城区申花板块核心区域，南至丰登街，西至益乐路，承袭着城西固有的高尚情结，不仅与西溪湿地一衣带水，更浸润浙大紫金港校区的一脉书香。项目总占地35805平方米，地上总建筑面积约10万平方米。援引新古典主义建筑美学，七幢高层楼宇星罗棋布，90㎡-200㎡典雅户型匹配城市精英置业所需。项目周边交通便利，萍水路、丰潭路、莫干山路**市区，更有地铁2号线、5号线咫尺相伴。浙大紫金港校区、祥符核心**、保俶塔实验**环绕，营造浓郁的学院氛围，更汇集沃尔玛、银泰百货等大型商业配套。

[pagebreak]

物业地址：杭州下沙2号大街与25号大街交叉口（浙江工商大学对面）

宝龙城市广场效果图

宝龙城市广场交通图

宝龙城市广场，是宝龙集团的第31个大手笔项目，总建筑面积约33万㎡，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城头个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的坐标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。宝龙城市广场，位居下沙新城大学城核心，项目紧临1号线地铁站点，以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，而经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半**内可到达主城武林商业圈；在项目5**车程内汇集了杭州14所知名大学，以及知名中**和学前教育等人文资源；全球500强经济圈、便捷的医疗、市政、城市公园和钱塘江景等配套环绕周边。宝龙城市广场，33万㎡都汇生活圈，吃喝玩乐购，一站尽享。 宝龙集团由出名爱国实业家许健康先生于1990年在澳门创立，1992年开始投资祖国内地，21年来产业领域快速发展，现已发展成为集地产、商业、酒店旅游业、信息业、工业为一体的多元化大型外资企业集团。旗下的宝龙地产板块更是异军突起，2009年在香港主板成功上市（股票代码HK.01238），并多次荣膺“中国房地产百强”、“中国商旅地产**品牌”、“中国房地产品牌TOP 10”等众多殊荣。

[pagebreak]

物业地址：杭州萧山金城路与风情大道交叉口，1号线滨康站正对面

金地天逸效果图

金地天逸交通图

金地天逸项目位于位于萧山区城厢街道杜湖社区（萧储47号地块）。风情大道以东、二水厂以南、浙赣铁路以北、规划道路以西；杭州地铁1号线滨康站正对面；规划山阴路自西向东穿过地块直通萧山老城区。遥望萧山新区核心1.5公里，距湘湖1.2公里。金地天逸项目占地面积约12.34万平方米，规划总建筑面积约43.29万平方米，容积率2.5。规划开发为共17栋楼26个单元30F的高层住宅及两个主副会所。项目地块南北50米退界，具有王者之气。且为“熟地”，周边共享滨江区城区生活配套、萧山核心城区商业集群及萧山**，萧山市头等实验**等商业、教育配套。

[pagebreak]

物业地址：杭州江干笕丁路（笕丁路和规划丁桥东路交叉口，北临净菜超市）

玺之湾效果图

玺之湾交通图

玺之湾规划10幢小高层围合布局，形成区域内产品独特优势。内围建筑偏东30度规划，采光景观面更佳。较大楼间距达到90米，社区通透感更强。简约新古典建筑气质，超越现有区域楼盘。外水内坡自然形成台地筑品，增加亲和力。四大邻里空间，九大集中院落，围合静谧生活。高得房率，基本上维持在86%—90%。内围小高层层高3米左右。主力户型面积约85-140㎡，空间功能完善。四明采光提高居住品质。

[pagebreak]

物业地址：杭州余杭临平超山风景区东门600米处

龙湖香醍溪岸效果图

龙湖香醍溪岸交通图

龙湖香醍溪岸项目位于杭州超山风景区东门600米处，地近12万平方米，建筑面积约28万平方米，规划有合院别墅，全精装观景高层。项目临山而筑，三面环水，尽享国家5个A级级超山风景区自然风光，五重园林景观，少有百年树种，承17年龙湖造墅经验，以“善待你一生”之理念，打造龙湖杭州头个溪岸低密社区。

[pagebreak]

物业地址：杭州拱墅丰潭路与方家北路交叉口东北角

赛丽绿城慧园效果图

赛丽绿城慧园交通图

赛丽绿城慧园为杭政储出[2009]55号拱墅区（申花路R21-5地块），由杭州赛丽绿城申花置业有限公司竞得，项目规划为高层房源，90-200平米精装房源。

[pagebreak]

万泰新语预计10月中旬面市，届时将推出1、2号楼，户型为80-90㎡的两房两厅、130㎡的三房，优惠后起价12800元/㎡，均价14000-15000元/方，目前开始预约房源。据悉，项目规划10幢围合式高层公寓，预计2013年下半年交付。

万泰新语位于华中路与康宁路的交叉口，杭州下城北的华丰板块，毗邻规划地铁3号线，距武林广场约10公里。项目以回归学院情怀作为整体营造思想，总建筑面积约10万㎡，共规划10幢围合式高层公寓，10000㎡学院派中庭景观以及多个个主题情境园林。

万泰新语效果图（资料图片来源：吉屋网）

万泰新语地处下城区华丰板块，正迅速融入“一核三圈三带四街区六组团”的政府规划。周边有德胜、秋石、留石、中河、上塘四条快速路构成井字路网，地铁、快速公交，多维立体交通快速融入市核心。

万泰新语周边600米范围内分布有农贸市场、超市、公交首末站、银行、酒店、医院等。1500米范围内分布有即将开业的大润发超市、21万方华丰城市综合体、现代文娱基地及规划建设中百万方都市综合体——杭州创新创业新天地。

[pagebreak]

华盛达阅城悦公馆是华盛达房产杭州的代表作品——阅城（18万方城市法式花园）的高端MINI型商业综合体配套。为37-68平方米全产权、精装修、多功能的小户型公寓，采用南北通透设计，而且属于不限购、不限贷的商业地产，投资自住两相宜。

物业地址：杭州拱墅拱墅杭行路（与祥富路交界处）

悦公馆效果图（图片来源：吉屋网）

项目区位图

华盛达阅城位于杭州拱墅区，桥西板块，东至杭行路，西至祥茂路，北至祥富路。近享京杭运河如画风景、桥西醇熟配套，周边交通畅达，通过上塘高架、留石快速路、莫干山路、石祥路、杭行路等城市主干道路与杭州城市核心及周边区域紧密相连。阅城悦公馆的物业形态规划为大型商业用房、文化活动核心和酒店式精致公寓，户型面积区间为37-68平方米，总建筑面积约5万平方米，由一幢5层多层和一幢20层高层组成。建筑外立面采用高档石材干挂，门窗采用断桥隔热铝合金、内开内倒窗户、双层中空LOW-E玻璃、全进口门窗配件，并配备了多项先进的智能化技术。阅城为了匹配建筑的经典气质和社区的独特品位，力邀香港贝尔高林进行景观设计，有效地利用可发展的空间，以不同的植载体量、质地、色彩差异组合造景，创造出富有自然情趣的景观生态。法式的围合庭院、水系景观、儿童嬉水池、下沉式游乐场、小型高尔夫果岭等等，在视觉与空间的交错中，创造出优雅、浪漫、舒适的法式花园空间。

悦公馆样板房卧室（图片来源：吉屋网）

悦公馆样板房客厅和餐厅一体（图片来源：吉屋网）

[pagebreak]

中粮云涛名苑预计10月中旬首开，户型面积为80平方米-265平方米，有高层和多层，其中高层面积80多方—120多方，主力户型为90平方米三房，多层230—260方，项目将于2013年交付。目前项目售楼处免费办理VIP卡，即获1万积分(1积分=1元)，之后参加项目其他活动都可获得数量不等的积分，开盘当天除了优惠折扣外还可用积分兑换购房款。

物业地址：湘湖新城（西至闻堰大道，南至湘湖路，东至四季大道）

中粮云涛名苑外景效果图

中粮云涛名苑旨在指引“享都市、逸山水、漫人生”的生活方式，倡导“漫、享、逸”的居住理念，致力于营造空间使客户尊享私秘感、尊贵感和安全感。

总体空间形态布局以景观利用较大化为前提，遵循对立统一的原则追求空间布局的变化与有序。 景观优质区的采用具有新意的叠拼户型，户户都有入户花园和景观平台，而高层大户型具有3套间，进一步提高小区的居住品质。

交通图

景观在总体规划“小空间，大庭院”的大格局下，顾及各产品使用者每一处的感受，尤其注重近人尺度的庭院。小区庭院讲究中国传统式的“移步换景”的意境，加之以水景的配合，使得庭院更加具有灵性，形成了宜人的居住、景观、社区环境。同时住宅区不仅拥有集中绿化、园林、庭院、架空层，还设置了开敞式景观电梯厅，改善常规公共空间采光通风不畅的弊端。在开敞的电梯厅内，植物、花卉相得益彰，使建筑外部景观与室内景观之间相互渗透交融。

小区人车分流，停车方式为地下停车，另外在沿街设计了商业停车位。地下车库设三个出入口，服务不同的住户，位置便利、分布均匀。车流进入各主要入口后尽快就近进入地下车库，从地库直接进入住宅电梯门厅入口大堂，所有电梯均到达地库以方便居民。主要入口广场附近考虑部分访客停车位。

[pagebreak]

温莎郡预计2011年10月12日在杭州黄龙饭店三楼钻石宫盛大开盘，首推1号楼高层公寓，共计120多套房源，主力户型85-90方，总价69万/套起，均价80万/套。项目于2011年3月1日开工，开发周期三年，预计排屋于2012年7月1日竣工，高层于2013年9月1日竣工。

温莎郡位于余杭仓前镇天目山路与文一西路间、东西大道东侧，项目物业类别为公寓，有高层和排屋两种建筑类别。于2011年3月1日开工，开发周期三年，预计排屋于2012年7月1日竣工，高层于2013年9月1日竣工。

温莎郡整体效果图

温莎郡内部配套齐全，有凯飞体育运动核心、希尔商业广场、24**便利超市、幼儿园等。周边有中**、幼稚园、商场、邮局等。且濒临西溪国家湿地公园、江南春文化主题公园、金沙滩园艺基地、余杭小白菜文化园，为居民的生活提供了方便。

核心景观效果图

[pagebreak]

精欧荣寓预计10月份开盘，推出29层和21层高层，户型面积为80-90平方，还有大户型137方、180方、190方、270方和520方。据了解，售楼处已盛大开放。

效果图

效果图

精欧荣寓，位于下沙**繁华的商业核心区，南临6号大街、西临5号大街，距离地铁1号线文泽路站约700米，公交站和快速公交B1区间（6号大街5号路口站），距杭州大厦武林广场只需40**车程，周边**、超市、购物商场、小吃、休闲、移动营业厅、邮局、医院各类配套齐全。