金九较后一个周六日爆发开盘潮 折扣比拼较低8折

9月24日至9月25日是“金九”较后一个周六日，在平淡的金九快过去的时候，卖方市场终于做较后一搏，在短短两天内集中推出14盘共3117套房源。必须注意的是这个周六日的前两周，一共只推出了约2330套房源，也就是说，仅24日、25日两天上市的房源，就已经超出或接近之前九月新增的所有房源，上市量可见一斑。

本次开盘潮是有多方面的，一方面作为传统楼市旺季，开发商还是寄希望于在金九较后一周创造出一些好成绩；另一方面，对限购令取消的预期降低，对于开发商来说回收资金好度“寒冬”也是客观需求。而且市场难免有从众心理，一个区域一个楼盘的降价，往往会引发连锁反应。不过可以看到的是，实际上的效果平平，特别是在拱墅区，由于整体单价还是不如下沙等地，实际成交率也惨淡。不过公平地说，如果没有降价，销售情况只会更糟。

那么令购房者目不暇接的开盘潮中，**终预定情况如何呢？

两盘预定火爆

成绩较好的是位于临平的东港花苑，5800元/平米的起价甚至低于周边楼盘的地价，当日现场火爆开盘，出现两度加推的情况。保利湾天地在尝到“降价”头口水的甜头之后周日加推84套房源，截至中午就预定95%。这也是仅有两个开盘预定成交率超过5成的楼盘。

多盘成绩不理想

阳光郡9月25号头次开盘，推出16#、17#楼，总计216套房源，据项目副总经理倪武英表示，该项目总共预定了57套房源，对于216套的开盘量来说，的确不算理想。

金都西花庭9月25日下午2点在黄龙饭店水晶宫举行隆重的产品说明会并盛大开盘，据开发商消息，当天去化5成。

郡原九衡公寓9月25日加推，为核心园景5号楼准现房源，共82套，根据开发商方面消息，开盘当天预定四成。

方正荷塘月色9月24日迎来头次开盘，推出南面临街的5号楼214套房源，截止当天下午5点，荷塘月色首开共售出80余套，其中一单元和三单元的东西边套是热门房源，共成交约34套，另外的中间套户型几乎零成交量，而三单元合计成交47套。

其他楼盘尚无消息。

折扣越来越低

本次开盘潮另一大利空消息就是开发商打出的折扣，可以说“只有更低，没有较低”，主要还是分为“降价”和“打折”两方面。

降价派有下沙的保利湾天地、世茂广场、东港花苑、阳光郡、荷塘月色。

前三者自不必说，方正荷塘月色早在这个月8号晚上举行的产品说明会上方正集团对外已经公布价格，荷塘月色的折后均价为16800元/平米，短短不到一个月的时间，每平米就直降了1000元。阳光郡流传**初定价是均价超过2万/平米，后来则把心理预期调整到1.8万/平米左右。而现在阳光郡首期两幢房源价格正式出台：折后起价13988元/平米，其中沿街的16#楼折后均价16600元/平米，17#楼折后均价17600元/平米。

折扣派为：金都西花庭、丽晶湾、嘉裕天城

远邦嘉裕天城当日认购每平米立减200元，按时签约，1号楼按揭98折，一次性付款96折；6号楼按揭97折，一次性付款95折。这还只能算是普通的折扣。

丽晶湾开盘四重优惠：一，前期预约登记客户可获总房款优惠5万元或车位优惠7万元；二，丽晶卡优惠，银卡0.5％，金卡0.6％，钻石卡0.8％，尊爵卡1％；三，开盘当天认购可获3％优惠；四，一次性付款9.7折，按揭付款9.8折，公积金贷款（含省公积金商业组合贷）9折。较低可超9折。

金都西花庭的折扣则低到了8折，开盘当天的优惠为：一次性付款，享受单价8折优惠，按揭、公积金、分期，享受8.5折优惠。截止到下午17:00，据销控表显示，今日下午成交87套，去化在25%左右。