融科瑷骊山：名校学区房 价格很亲民

全民总动员抢购学区房 上海学区房再爆天价

融科瑷骊山：名校学区房，价格很亲民

**近，据全国多个城市的市场调研统计发现，由于优质教育资源紧张，随着“幼升小”、“小升初”上学季来临，北京、上海、杭州、长春等一二线城市中，名校周边的学区房交易火爆，价格水涨船高。继前不久北京学区房爆出过亿天价之后，**近全国各地都不断有学区房价格创下历史新高，以上海为例，静安、徐汇区的个别楼盘甚至单价已达到了8万元，堪比滨江豪宅。

学区房价高量少，业主称“不愁卖”

“今年以来，上海的房价一直在刷新纪录，学区房价也同步创下了新高！”一位上海的资深房产分析师对今年以来学区房的价格走势做出了一个判断。始建于1989年的静安区海防村小区位于海防路上，和九年一贯制的名校“静教院附校”一墙之隔，此前一度传言该小区**贵卖到了每平方米10万元。

苏先生因为置换需求正好要卖掉小区内一套位于三楼的单元，39平方米的报价是300万元，单价7.69万元。这一单价几乎和徐汇滨江的豪宅相同，但其房间的品质却并不让人感到舒服：房型是上世纪80年代末的一室户，厨房和卫生间都很狭小，卫生间只能容下一个马桶和淋浴房。而且由于建设规划时间较早的缘故，楼与楼之间的间距都比较小，房间采光偏暗。

就是这样的房子，房主苏先生心态笃悠悠：“有**在，不愁价格也不愁没人买！”在房产中介网站上查询就会发现，海防村学区房普遍的挂牌价都在7.5万元左右，个别28平方米的极小户型单价更是接近8万元，附近地产门店的负责人则表示：“**报名的时候，我们店每天都有5、6组客人看这里的房子。”

购买学区房，需要财力更需要运气

购买学区房，其实是对于家长，乃至整个家庭的经济实力、购房观念、甚至运气的综合考量，可谓“工程量”浩大！

首先是高昂的总价，就让不少家长望而生畏，因此面积较小、总价相对较低的学区房就成了家长们争抢的对象，其单价也就相应的水涨船高。仍然以上海的海防村住宅为例，之所以卖到“天价”，是因为其总价低。根据周边中介公司提供的数据，三年前海防村的单价还只有4.5万元左右，而现在成交均价达到了6.8万元-7.5万元，涨幅接近67%，年涨幅超过20%。

购买热门的学区房，有时还需要一定的运气。由于价格高、房源少，好的学区房往往刚挂出来就被多位买家看中，出现“一家有房多家求”的卖方市场。这个时候，卖家要么坐地起价，要么就看买家的付款条件、资金回笼速度等因素，因此求购心切的家长与合意的房子之间光有“缘”不够，是否有“份”还得看运气。

学区房价的持续上涨，也催生出了市场上“抱着孩子买学区房”的新现象。一位资深的地产研究咨询分析师告诉记者：“现在上海许多名校入学的基本条件都要入户籍满三年，因此加剧了恐慌性购买的人群，许多家长在小孩两三岁的时候就开始入手学区房，但市核心学区房的供应量却基本保持不变。”供不应求的学区房房源现状、输什么都不能输教育的家长心态，使学区房一路看涨，居高不下。

瑷骊山的学区房，价格很亲民

从全国市场反观杭州，杭州的主要优势教育资源都集中在西湖区，这里很多历史悠久的老学区房已拥有超过十年甚至二十多年的房龄，其品和居住条件都已经很难适应现代人的生活追求，却因为沾上了“学区”二字，价格高企，一路保持上涨势头，动辄比周边项目高出数千甚至上万的单价，让许多家长只能望“房”兴叹，或者咬紧牙关买下来却导致生活质量直线下降。为此，主城区的“学区房”在杭州也早已成了“高价房”、“大族房”的代名词。

但是融科瑷骊山打破了这一惯性思维。更重要的是，作为已签约文三街**、闻裕顺幼儿园的名校学区房，只要业主在融科瑷骊山购房**西湖区，即可享受杭州较高教育资源，无需为了上名园、读名校而四处奔波，焦头烂额托人情找门路交赞助费、择校费，省心省力又省钱。

与此同时，融科瑷骊山作为一个刚开盘不久的全新项目，其房价还十分“亲民”，目前主推的全石材小高层以45-89平米的小户型产品为主，大量房源折后单价仅售14980元，算下来总价不足百万即可入手，对于头次置业的年轻父母或者准爸爸、准妈妈们来说，更只需20万左右的**便可以轻松解决孩子上学的后顾之忧，早早为孩子备下一个读名校的名额。

住在瑷骊山，距离名校仅500米

位于西湖区之江板块的全新项目融科瑷骊山，不但拥有得天独厚的自然环境，让业主们能尽情享受空气清新的优美景观，给孩子带来更好的成长空间，而且周边环绕着中国美院、浙江音乐学院、凤凰创意产业园等艺术名校、机构，人文气息浓郁，能从小培养孩子的审美品味与追求。

融科瑷骊山亮相之初，曾以其美轮美奂、高大辉煌的售楼部震动了杭州楼市，而其后市场更获悉，该售楼部即是项目未来的自建幼儿园，目前已与闻裕顺幼儿园签约，使它不但拥有了杭州数一数二的硬件环境，更前景可期，获得了优秀的师资力量保障。对于家长来说，从此孩子下楼就到了幼儿园，人车分层的小区规划、花团锦簇的园区环境，让孩子的入园之路安全、方便、美不胜收。

而受到更多家长关注的文三街**之江校区，距离瑷骊山项目也仅500米距离。可以想见，未来业主们入住之后，一路不疾不徐从家去**，沿途鸟语花香令人心旷神怡，而花在路上的时间**多也只需短短十**，让小孩和接送的大人都能获得更多宝贵的休息时间，对于生活节奏不断加快的城市居民而言，更是难得的放松体验。

作为一个自住、投资两相宜的优质楼盘，目前瑷骊山正在持续热销中。有意向的客户可以登陆其官方网站www.rkals.com或关注其微博@融科瑷骊山，或直接拨打其销售热线咨询详情。