临江渔人码头问答

临江渔人码头的优点挺多的，从价格上看临江渔人码头性价比合理，还是很不错的。临江渔人码头周边配套齐全，并且交通便捷。让临江渔人码头的业主居家生活都十分方便。另外，临江渔人码头以人为本的设计理念，也让临江渔人码头变成一个十分适宜居住的好楼盘。

临江渔人码头的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与临江渔人码头项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当临江渔人码头建筑物层高超过8米，在计算容积率时该临江渔人码头建筑面积加倍计算。

临江渔人码头的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般临江渔人码头多层的公摊为5%-10%，临江渔人码头小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，临江渔人码头高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买临江渔人码头房子的情况来算一下。

首先，临江渔人码头财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：临江渔人码头不同售价的利润率水平。除了利润率，由于临江渔人码头不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看临江渔人码头回款速度的要求。基本上来说，临江渔人码头最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

临江渔人码头房屋维修基金主要有两种算法；1、按照临江渔人码头购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照临江渔人码头建筑面积来算的。临江渔人码头商品住房在销售时，购房者与临江渔人码头售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按临江渔人码头购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

临江渔人码头的房子出租需要注意：第一，对临江渔人码头租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租临江渔人码头房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，临江渔人码头租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付临江渔人码头房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

临江渔人码头二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．临江渔人码头房屋所有权证原件；4．网上签约的临江渔人码头买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交临江渔人码头交易结算资金托管凭证原件；6临江渔人码头契税完税或减免税凭证原件；7．临江渔人码头房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

临江渔人码头是由专业的建筑设计公司负责的，整体临江渔人码头规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，临江渔人码头的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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