江南秘墅问答

江南秘墅的开发商是建德市尚都新农村缔造有限公司，是由待定施工建造。江南秘墅总占地面积9600.0平米，建筑面积10000.0平米，容积率1.04，绿化率30.0%，整个江南秘墅的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。

江南秘墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、江南秘墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买江南秘墅之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去江南秘墅看房，首先可以通过拨打江南秘墅售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去江南秘墅的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询江南秘墅代理销售人员咨询。

江南秘墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江南秘墅多层的公摊为5%-10%，江南秘墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江南秘墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江南秘墅房子的情况来算一下。

江南秘墅位于建德市三都镇，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，江南秘墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：江南秘墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于江南秘墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看江南秘墅回款速度的要求。基本上来说，江南秘墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

江南秘墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南秘墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南秘墅建筑面积来算的。江南秘墅商品住房在销售时，购房者与江南秘墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南秘墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江南秘墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南秘墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南秘墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买江南秘墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江南秘墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江南秘墅房子时的各项税费 4、仔细考量江南秘墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江南秘墅房屋装修及维修费用预算。

江南秘墅的房子出租需要注意：第一，对江南秘墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租江南秘墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，江南秘墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付江南秘墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。