景瑞申花壹号院问答

景瑞申花壹号院周是一个规划总户数1318户 当期户数1318户户的住宅楼盘，车位数车位比约1:0.9。景瑞申花壹号院的地址在申花路与丰潭路交叉口东南角。

景瑞申花壹号院物业服务是由上海景瑞物业管理有限公司提供，整个楼盘规划的车位数车位比约1:0.9。杭州景瑞申花壹号院的停车位收费标准详细需要向上海景瑞物业管理有限公司咨询。楼盘名地址位于申花路与丰潭路交叉口东南角，可以过去详细咨询。

景瑞申花壹号院停车位有车位比约1:0.9，基本上能满足停车需求。另外，景瑞申花壹号院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此景瑞申花壹号院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有景瑞申花壹号院的物业快速协调。

景瑞申花壹号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般景瑞申花壹号院多层的公摊为5%-10%，景瑞申花壹号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，景瑞申花壹号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买景瑞申花壹号院房子的情况来算一下。

景瑞申花壹号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对景瑞申花壹号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理景瑞申花壹号院房地产权证，景瑞申花壹号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，景瑞申花壹号院房子还是不属于买房者所有。

购买景瑞申花壹号院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买景瑞申花壹号院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购景瑞申花壹号院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与景瑞申花壹号院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明景瑞申花壹号院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

景瑞申花壹号院的房子出租需要注意：第一，对景瑞申花壹号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租景瑞申花壹号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，景瑞申花壹号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付景瑞申花壹号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

景瑞申花壹号院是由专业的施工单位负责的，因此景瑞申花壹号院的施工质量是有保障的。并且景瑞申花壹号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，景瑞申花壹号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个景瑞申花壹号院的质量都是有保障的。

景瑞申花壹号院是上海景瑞物业管理有限公司管理，拥有多年的管理经验，致力于为业主更好的服务，目前物业费是2.8元/平米·月，另景瑞申花壹号院拥有车位比约1:0.9停车位，完全不会停车难现象，现在景瑞申花壹号院正火热销售，有意向可以到售楼中心那里咨询或拨打4007638577 转 015805联系。

景瑞申花壹号院占地54467.0平米，容积率2.47，绿化率30.0%，地处申花路与丰潭路交叉口东南角，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，景瑞申花壹号院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。