祥新如澜邸问答

祥新如澜邸周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在祥新如澜邸很方便。除此之外，祥新如澜邸周边还有各大购物商场，满足日常所需。祥新如澜邸周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

祥新如澜邸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，祥新如澜邸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，祥新如澜邸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

祥新如澜邸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般祥新如澜邸多层的公摊为5%-10%，祥新如澜邸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，祥新如澜邸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买祥新如澜邸房子的情况来算一下。

要判断祥新如澜邸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、祥新如澜邸区域自然环境评估；2、祥新如澜邸周边生活环境评估；3、祥新如澜邸建筑质量评估；4、祥新如澜邸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、祥新如澜邸室内配套设施、设备评估；6、祥新如澜邸物业管理服务质量评估。

祥新如澜邸买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理祥新如澜邸贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的祥新如澜邸房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是祥新如澜邸贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

祥新如澜邸的房子出租需要注意：第一，对祥新如澜邸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租祥新如澜邸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，祥新如澜邸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付祥新如澜邸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

祥新如澜邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。祥新如澜邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。祥新如澜邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。祥新如澜邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

祥新如澜邸占地面积大，空间大，并且祥新如澜邸有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且祥新如澜邸绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏祥新如澜邸的居住环境的。

祥新如澜邸是由专业的施工单位负责的，因此祥新如澜邸的施工质量是有保障的。并且祥新如澜邸的开发商也是由实力开发商开发建筑，祥新如澜邸建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个祥新如澜邸的质量都是有保障的。

祥新如澜邸的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。祥新如澜邸的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让祥新如澜邸设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。